房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁10民终380号

王祖明、夏金萍间的口头房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。但涉案房屋已由夏金萍在此之前设定了抵押，且买卖过程中并未告知王祖明。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。故夏金萍负有协助办理产权登记转移房屋所有权给王祖明的义务。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外.”，夏金萍至今未清偿借款解除抵押，故涉案房屋因抵押权未消除而无法办理过户登记。王祖明无法实现合同目的，故王祖明要求解除合同，由夏金萍返还已付订金20000元，理由正当，应予支持。夏金萍要求继续履行合同的请求，理由不当，不予支持。至于王祖明、夏金萍关于逾期不交房，每天赔付1000元违约金的约定，系在房屋能过户的前提下，双方关于房屋实际交付使用的具体日期的约束。王祖明、夏金萍双方未就房屋不能过户的情况下违约责任的承担进行过约定，故王祖明要求夏金萍赔偿违约金5000元，于法无据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和

王祖明、夏金萍间的口头房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。但涉案房屋已由夏金萍在此之前设定了抵押，且买卖过程中并未告知王祖明。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。故夏金萍负有协助办理产权登记转移房屋所有权给王祖明的义务。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外.”，夏金萍至今未清偿借款解除抵押，故涉案房屋因抵押权未消除而无法办理过户登记。王祖明无法实现合同目的，故王祖明要求解

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终380号上诉人（原审被告）：夏金萍，女，汉族，1974年1月18日出生，住荣成市。被上诉人（原审原告）：王祖明，男，汉族，1971年3月20日出生，住荣成市。委托诉讼代理人于雯雯，荣成宁津法律服务所法律工作者。上诉人夏金萍因与被上诉人王祖明房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省荣成市人民法院(2020)鲁1082民初4804号民事判决，向本……