财产损害赔偿纠纷 （2019）苏03民终2163号

瑞丰花园农贸市场的产权系铜山县中建房地产开发有限责任公司享有，铜山县中建房地产开发有限责任公司与瑞丰花园小区业主委员会签订协议，将瑞丰花园农贸市场自2009年10月1日至2025年10月1日期间的使用权和收益权转让给瑞丰花园小区业主委员会，故瑞丰花园小区业主委员会具有合法的使用权和收益权。子房街道办事处自2014年3月至2018年8月未经瑞丰花园小区业主委员会同意接管该农贸市场，并对瑞丰花园农贸市场进行提升改造，由此导致瑞丰花园小区业主委员会在该期间内的租金损失，应当予以支付。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”瑞丰花园小区业主委员会提交的（2015）云民初字第4604号民事判决可以证明此前将该农贸市场出租给徐州朗月酒店管理有限公司，每年租金为70000元，故子房街道办事处应按此标准向瑞丰花园小区业主委员会支付租金损失。子房街道办事处辩称其管理农贸市场期间没有收益，一审法院认为子房街道办事处是否有收益应由其自身承担，不影响支付租金损失。子房街道办事处对瑞丰花园农贸市场进行改造的费用由云龙区政府出资，故其亦不

瑞丰花园农贸市场的产权系铜山县中建房地产开发有限责任公司享有，铜山县中建房地产开发有限责任公司与瑞丰花园小区业主委员会签订协议，将瑞丰花园农贸市场自2009年10月1日至2025年10月1日期间的使用权和收益权转让给瑞丰花园小区业主委员会，故瑞丰花园小区业主委员会具有合法的使用权和收益权。子房街道办事处自2014年3月至2018年8月未经瑞丰花园小区业主委员会同意接管该农贸市场，并对瑞丰花园农贸市场进行提升改造，由此导致瑞丰花园小区业主委员会在该期间内的租金损失，应当予以支付。根据《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”瑞

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终2163号上诉人（原审被告）：徐州市云龙区子房街道办事处，住所地徐州市云龙区津浦西路142号。法定代表人：郝传峰，该办事处书记。委托诉讼代理人：王顺吉，江苏恒毅律师事务所律师。委托诉讼代理人：周云，江苏恒毅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐州市云龙区子房街道响山社区瑞丰花园小区业主委员会，住所地徐州市瑞丰花园1-4-502。负责……