房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁14民终1116号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百四十八条：承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。原、被告双方在自愿合法的基础上签订的《房屋租赁合同》为有效合同，受法律保护。原告将房屋交付被告使用、收益，被告就应按照约定及时足额支付租金，并承担逾期不及时支付租金带来的解除合同、抵押金不予退还等有可能的违约责任。被告曾在当年合同到期后的几天内向原告退还钥匙，遭到原告的拒绝。因双方在合同中明确约定不得终止合同以及退还房屋应共同验收，另外退还房屋还应交付钥匙，结清费用、清点物资，所以当时合同并未终止。即使双方后来就租赁费又进行了协商，但双方并未达成协议，被告仍在租赁经营过程中，应以双方签字确认的合同为准。因此，原、被告双方于2012年6月10日签订的《房屋租赁
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百四十八条：承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。原、被告双方在自愿合法的基础上签订的《房屋租赁合同》为有效合同，受法律保护。原告将房屋交付被告使用、收益，被告就应按照约定及时足额支付租金，并承担逾期不及时支付租金
正文（节选）
山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终1116号上诉人（原审被告）：李博，男，1985年10月7日出生，汉族，住山东省乐陵市。被上诉人（原审原告）：孙汝勃，男，1966年3月6日出生，汉族，个体工商户，住山东省庆云县城区。上诉人李博因与被上诉人孙汝勃房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省庆云县人民法院（2016）鲁1423民初2103号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年……