承揽合同纠纷 （2019）鄂01民终10932号

港渊公司与彤明公司签订的《厂房订购（定制）协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照协议的约定彤明公司应于2018年10月17日前交付涉案厂房，但彤明公司并未依约交付，已构成违约应按照协议第八条第三款的约定承担延期交房的违约责任。根据庭审调查，本案双方的争议焦点为涉案厂房达到交付条件是以验收合格还是以竣工验收备案为标准，彤明公司是否存在逾期五个月交付厂房的行为，及彤明公司承担延期交房违约金的时间计算问题。关于涉案厂房交付条件的问题。建设工程交付应符合合同约定及法律、行政法规的强制性规定。首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建筑法》及国务院颁布的《建设工程质量管理条例》等规定，对于建设工程竣工验收，以建设、施工、监理、勘察、设计五方主体的验收意见作为竣工验收合格与否的标准，工程竣工验收合格即可交付。而竣工验收合格后向建设行政主管部门申请办理的备案手续，只是建设行政主管部门履行监督及对验收文件备案的职责过程，建设行政主管部门并非工程的验收主体。因备案是竣工验收合格后进行的，备案与否不影响竣工验收合格的效力。其次，根据《厂

港渊公司与彤明公司签订的《厂房订购（定制）协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照协议的约定彤明公司应于2018年10月17日前交付涉案厂房，但彤明公司并未依约交付，已构成违约应按照协议第八条第三款的约定承担延期交房的违约责任。根据庭审调查，本案双方的争议焦点为涉案厂房达到交付条件是以验收合格还是以竣工验收备案为标准，彤明公司是否存在逾期五个月交付厂房的行为，及彤明公司承担延期交房违约金的时间计算问题。关于涉案厂房交付条件的问题。建设工程交付应符合合同约定及法律、行政法规的强制性规定。首先，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国建

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终10932号上诉人（原审原告）：中山港渊投资有限公司，住所地中山市坦洲镇前进四路10号一楼A区。法定代表人：陈良育，该公司总经理。委托诉讼代理人：方海江，广东德元律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨德勇，广东德元律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：武汉彤明汽车零部件有限公司，住所地武汉市汉南区幸福工业园。法定代表人：胡焱，该公司总……