房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终8763号

无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。卜梅琴、徐建生与赵素萍及李学海签订的《双方协议》已被生效判决确认为无效合同，故双方因该无效合同取得的财产应予以返还，卜梅琴、徐建生应向赵素萍返还504室房屋，赵素萍应返还卜梅琴、徐建生购房款118991元及好处费20000元。关于房屋占有使用费，卜梅琴、徐建生自2007年7月开始占有504室房屋，因《双方协议》系无效合同，故卜梅琴、徐建生应自占有房屋之日起支付房屋占有使用费，卜梅琴、徐建生房屋占有使用费标准无异议，故对赵素萍主张截至2016年7月5日的房屋占有使用费75600元，并自2016年7月6日起按700元/月的标准支付占有使用费至房屋返还之日，予以支持。关于赔偿损失，卜梅琴、徐建生可按重置相同地段、面积房屋价格与经济适用房买卖合同约定的购房价款的差价主张损失，卜梅琴、徐建生在庭审中主张504室房屋现值为900000元，赵素萍对此无异议，予以认可。同时考虑到

无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。卜梅琴、徐建生与赵素萍及李学海签订的《双方协议》已被生效判决确认为无效合同，故双方因该无效合同取得的财产应予以返还，卜梅琴、徐建生应向赵素萍返还504室房屋，赵素萍应返还卜梅琴、徐建生购房款118991元及好处费20000元。关于房屋占有使用费，卜梅琴、徐建生自2007年7月开始占有504室房屋，因《双方协议》系无效合同，故卜梅琴、徐建生应自占有房屋之日起支付房屋占有使用

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终8763号上诉人（原审被告，反诉原告）：卜梅琴，女，1961年6月9日生，汉族，住南京市栖霞区。上诉人（原审被告，反诉原告）：徐建生，男，1961年5月11日生，汉族，无业，住南京市玄武区。被上诉人：李爱虎（系赵素萍之子），男，回族，1966年1月15日生，住南京市玄武区。被上诉人：李爱龙（系赵素萍儿子），男，回族，1964年6月10……