商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终1811号

“原、被告无法签订的《泰兴市商品房买卖合同》并未约定被告必须向原告提供商品房验收合格证明”，这是错误的。房屋交付使用的前提是房屋验收合格，佳美房地产公司不向王玉才、丁金凤出示任何房屋验收合格的证明文件，那么佳美房地产公司如何证据讼争房屋符合交付使用的条件验收合格？同时，如何查验房屋质量问题，如何相信房屋质量没有问题，如何保障住户的知情权？二、一审审理程序严重违法。1、遗漏了丁金凤、王玉才的诉讼请求。丁金凤、王玉才请求之一是责令佳美房地产公司向丁金凤、王玉才交付所购买房屋《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，一审对此只字未提。2、本案从2015年1月19日立案到2016年3月17日才审理终结，严重违反我国民事诉讼法关于审理期限的规定。本案究竟是什么特殊情况需要延长，难道是案情复杂？3、一审提及的《竣工验收备案表》，在一审中并未经双方当事人庭审质证，即作为定案依据，程序违法。被上诉人佳美房地产公司辩称，一审判决正确，程序适当，但佳美房地产公司认为在2010年8月2日涉案房屋即验收合格。丁金凤、王玉才向一审法院起诉请求：丁金凤、王玉才与佳美房地产公司于2010年3月1日签订《泰兴市商品房买

“原、被告无法签订的《泰兴市商品房买卖合同》并未约定被告必须向原告提供商品房验收合格证明”，这是错误的。房屋交付使用的前提是房屋验收合格，佳美房地产公司不向王玉才、丁金凤出示任何房屋验收合格的证明文件，那么佳美房地产公司如何证据讼争房屋符合交付使用的条件验收合格？同时，如何查验房屋质量问题，如何相信房屋质量没有问题，如何保障住户的知情权？二、一审审理程序严重违法。1、遗漏了丁金凤、王玉才的诉讼请求。丁金凤、王玉才请求之一是责令佳美房地产公司向丁金凤、王玉才交付所购买房屋《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，一审对此只字未提。2、本案从2015年1月19日立案到2016年3月17日才审理终结，

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终1811号上诉人（原审原告）：丁金凤。上诉人（原审原告）：王玉才。两上诉人共同委托诉讼代理人：钱华，江苏律园律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泰兴市佳美房地产开发有限公司，住所地泰兴市黄桥镇永丰中路20号。法定代表人陈良健，董事长。委托诉讼代理人：孙晏旻，北京盈科（上海）律师事务所律师。上诉人丁金凤、王玉才因与被上诉人泰兴市佳美房……