商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终1273号

本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条第一款的规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。首先，鉴于宜家公司与赵永永签订的中山市商品房买卖合同（合同编号：1801093790）明确约定如赵永永用于支付剩余房款的20万元按揭贷款未能审批完成，将以现金形式支付，但赵永永逾期未付，宜家公司催告无果，涉案合同解除系因赵永永的违约行为导致，且涉案合同第七条第二款明确约定赵永永的违约责任，故宜家公司要求赵永永支付违约金理据充分，赵永永在一、二审期间均未提供证据支持其抗辩，故本院不予确认。其次，关于赵永永应付违约金的标准。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款中关于“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信

本案系商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条第一款的规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。首先，鉴于宜家公司与赵永永签订的中山市商品房买卖合同（合同编号：1801093790）明确约定如赵永永用于支付剩余房款的20万元按揭贷款未能审批完成，将以现金形式支付，但赵永永逾期未付，宜家公司催告无果，涉案合同解除系因赵永永的违约行为导致，且涉案合同第七条第二款明确约定赵永永的违约责任，故宜家公司要求赵永永支付违约金理据充分，赵永永在一、二审期间均未提供证据支持其抗辩，故本院不予确认。其次，关于赵永永应付

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终1273号上诉人（原审原告）：中山市宜家房地产发展有限公司，住所地广东省中山市×××××××××××××之一尚景苑商住小区二期211卡之一临街二层商铺，统一社会信用代码914×××××××××××230H。法定代表人：黄万荣，该公司经理。委托诉讼代理人：朱文萍，系广东邦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍丽贤，系广东邦仁律师事务所律师……