房屋租赁合同纠纷 （2019）苏07民终3238号

本案的争议焦点为：一、涉案房屋租赁合同是否有效；二、中意达公司要求李正明、黄以生、李桂荣支付租金、违约金的诉求是否能够得到支持以及支付租金的时间如何计算。关于争议焦点一，黄以生以李正明的名义与中意达公司签订了《房屋租赁契约》，该行为并未获得李正明的追认，对李正明不产生法律效力，该行为所产生的法律后果由黄以生自行承担。上述《房屋租赁契约》系黄以生与中意达公司真实意思表示，并未违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。上述合同到期后，双方并未再签订合同，视为不定期租赁。黄以生、李桂荣实际占有使用涉案房屋，并将涉案房屋转租第三人使用，其应当按照合同约定向中意达公司交纳租金，现因其未按照约定交纳租金，应当承担相应的法律责任。对中意达公司要求李正明承担责任的诉讼请求不予支持。关于争议焦点二，通过庭审查明，黄以生、李桂荣交纳租金至2017年3月份，中意达公司于2019年3月4日从第三人贾佑志处收到涉案房屋，因此对于中意达公司主张从2017年4月份至2019年3月4日期间的租金一审法院予以支持。经一审法院核算该期间的租金为4622.47元，扣除黄以生、李桂荣已给付中意达公司的保证金1000元，黄以生

本案的争议焦点为：一、涉案房屋租赁合同是否有效；二、中意达公司要求李正明、黄以生、李桂荣支付租金、违约金的诉求是否能够得到支持以及支付租金的时间如何计算。关于争议焦点一，黄以生以李正明的名义与中意达公司签订了《房屋租赁契约》，该行为并未获得李正明的追认，对李正明不产生法律效力，该行为所产生的法律后果由黄以生自行承担。上述《房屋租赁契约》系黄以生与中意达公司真实意思表示，并未违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。上述合同到期后，双方并未再签订合同，视为不定期租赁。黄以生、李桂荣实际占有使用涉案房屋，并将涉案房屋转租第三人使用，其应当按照合同约定向中意达公司交纳租金，现因其未按照约定交纳租金，

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3238号上诉人（原审被告）：黄以生，男，1973年9月12日生，汉族，住连云港市海州区。上诉人（原审被告）：李桂荣，女，1972年9月6日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：黄以生（系李桂荣丈夫），男，1973年9月12日生，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审原告）：江苏中意达建筑设计有限公司连云港分公司,住所地连云港……