商品房销售合同纠纷 （2017）津02民终7188号

当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行各自的合同义务。原告要求被告继续履行合同并交付房屋，但被告已向原告发出《入伙通知书》，通知原告于2016年9月12日办理收房手续，被告已经按照合同约定履行告知义务，该房屋亦符合合同约定的交付条件，故按照合同约定，2016年9月12日视为被告向原告交付房屋，原告提出该房屋不符合入住条件，要求继续交付房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。该合同第三条约定被告应于2016年6月1日前交付房屋，否则应按合同第五条承担违约责任，即逾期交付商品房在90日内的，应支付已付款利息，超过上述期限的，合同继续履行，并继续支付利息。被告未如期交房，构成违约，其应依照合同第五条约定承担违约责任，故一审法院对原告要求被告承担自2016年6月2日至2016年9月12日逾期交房已付款利息为标准计算的违约金，予以支持。被告抗辩系不可抗力造成逾期交房，并主张依照补充协议第7条不构成违约，但被告所述天气状况不构成阻碍施工的不可抗力，我国民事法律关于不可

当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应依约履行各自的合同义务。原告要求被告继续履行合同并交付房屋，但被告已向原告发出《入伙通知书》，通知原告于2016年9月12日办理收房手续，被告已经按照合同约定履行告知义务，该房屋亦符合合同约定的交付条件，故按照合同约定，2016年9月12日视为被告向原告交付房屋，原告提出该房屋不符合入住条件，要求继续交付房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。该合同第三条约定被告应于2016年6月1日前交付房屋，否则应按合同第五条承担违约责任，即逾期

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7188号上诉人(原审被告)：天津中铁深投置业有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽河北路4668号创新创业园23-B号商务楼1009A号。法定代表人：李刚，总经理。委托诉讼代理人：孙慧博，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘奇，男，1991年7月30日出生，回族，东疆海事局科员，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘……