返还原物纠纷 （2021）苏03民终4276号

本案的争议焦点为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。现李新佳、孙继红要求谢夫君返还二人所有的苏(2018)沛县不动产权第0008321号房屋（房屋总价款60万元）、支付占有房屋使用费，前提是李新佳、孙继红对涉案房屋享有所有权。本案中，虽然《购房协议》系案外人张某,4代谢夫君所签，但该协议得到双方认可，故双方签订的《购房协议》均系双方当事人真实的意思表示,合同内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定,因此合法有效,双方当事人均应按照约定全面履行各自义务。根据本案查明的事实,李居东与谢夫君签订购房协议，双方在购房协议中约定“付款方式：甲方交现金壹拾万元整（100000元），下余叁万元整2006年12月前付清”，可以认定谢夫君支付李居东房款10万元，故对于李新佳、孙继红认为谢夫君未支付房款的主张，一审法院不予确认。同时，谢夫君自2005年入住涉案房屋至今，李新佳、孙继红在长达十几年的时间内未向谢夫君主张权利，与常理不符。李新佳、孙继红提交的证据不能证明所有权归李新佳、孙继红所有，故对李新佳、孙继红主张，一

本案的争议焦点为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。现李新佳、孙继红要求谢夫君返还二人所有的苏(2018)沛县不动产权第0008321号房屋（房屋总价款60万元）、支付占有房屋使用费，前提是李新佳、孙继红对涉案房屋享有所有权。本案中，虽然《购房协议》系案外人张某,4代谢夫君所签，但该协议得到双方认可，故双方签订的《购房协议》均系双方当事人真实的意思表示,合同内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定,因此合法有效,双方当事人均应按照约定全面履行各自义务。根据本案查明的事实,李居东与谢夫君签订购房协议，双方在购

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终4276号上诉人（原审原告）：李新佳，男，1984年2月2日出生，汉族，住江苏省沛县。上诉人（原审原告）：孙继红(系李新佳之妻)，女，1990年2月15日出生，汉族，住江苏省沛县。二上诉人共同委托诉讼代理人：王小鹏，江苏苏彭律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：周爽，江苏苏彭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢夫君，男，19……