申请执行人执行异议之诉 （2021）辽06民终152号

本案的争议焦点为被告张大勇、张净阁对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据上述规定,不动产买受人的民事权益符合上述四个要件,即可排除申请执行人对案涉不动产的强制执行。关于是否在查封前签订合法有效书面买卖合同的问题，本案中涉案房屋于2019年4月17日被查封，而被告张大勇、张净阁系2014年5月31日与第三人宽甸金远公司签订《商品房买卖合同》，第三人宽甸金远公司对该合同真实性亦予以认可；关于是否在查封之前已合法占有涉案房屋的问题，依据原告出示的取暖费发票、自来水缴费清单可以证实二被告自2015年8月起占有使用涉案房屋；关于被告是否支付全部价款的问题，第三人宽

本案的争议焦点为被告张大勇、张净阁对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据上述规定,不动产买受人的民事权益符合上述四个要件,即可排除申请执行人对案涉不动产的强制执

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终152号 上诉人(原审原告)：江苏中阳建设集团有限公司，住所地江苏省徐州市丰县解放西路**。 法定代表人：王金波，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨萍，女，该公司职工。 被上诉人(原审被告)：张净阁，女，1979年1月22日出生，汉族，住凤城市。 被上诉人(原审被告)：张大勇，男，1974年5月17日出生，满族，重庆众硕公司经理，……