商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）鲁02民终1982号

无界公司与隆合城公司签订的《隆合城?雅园项目销售代理合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。本案争议的焦点有：一、涉案项目的开盘时间是2020年4月10日还是2020年8月9日。二、隆合城公司是否欠无界公司前期营销服务费，数额如何确定。三、隆合城公司应否支付无界公司解除合同的违约金，违约金应否调整。四、隆合城公司应否支付原告财产保全保险服务费700元。 针对上述焦点问题，一审法院分析如下： 关于焦点一，隆合城公司提供的青岛网上房地产官网截图显示，涉案项目的开盘日期为2020年4月10日，结合隆合城公司提供的无界公司售出的4套楼房中最早一套商品房预售合同签订的时间是2020年4月22日，合同中关于“项目正式开盘后，隆合城公司不再支付前期营销工作费”的约定以及双方在2020年6月16日合同解除后结算的是代理费而非前期营销服务费41236元的事实，一审法院认定涉案项目的开盘日期为2020年4月10日。无界公司要求以其提供的公证书中杨卉微信公众号中载明的涉案项目举行开盘仪式的时间2020年8月9日作为涉案项目的开盘

无界公司与隆合城公司签订的《隆合城?雅园项目销售代理合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。本案争议的焦点有：一、涉案项目的开盘时间是2020年4月10日还是2020年8月9日。二、隆合城公司是否欠无界公司前期营销服务费，数额如何确定。三、隆合城公司应否支付无界公司解除合同的违约金，违约金应否调整。四、隆合城公司应否支付原告财产保全保险服务费700元。 针对上述焦点问题，一审法院分析如下： 关于焦点一，隆合城公司提供的青岛网上房地产官网截图显示，涉案项目的开盘日期为2020年4月10日，结合隆合城公司提供的无界公司

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1982号 上诉人（原审被告）：青岛隆合城康养产业发展有限公司，住所地山东省平度市，统一社会信用代码91xx2M。 法定代表人：魏伟，经理。 委托诉讼代理人：林亚楠，山东新和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨国辉，山东新和律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：青岛无界公司地产营销策划有限公司，住所地青岛市市南区，统一社会信用代码……