房屋买卖合同纠纷 （2014）茂中法民二终字第37号

根据《中华人民共和国合同法》和建设部制定的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定，双方签订的合同没有违反法律强制性规定。易荣杰主张合同无效，未能证明双方存在违反规定的情形，对其主张不予支持。本案房屋登记在易荣杰一人名下，且该房屋已由易荣杰搬空家具于2011年交付给邹满使用至今，易荣杰与其妻子一直在一起生活，邹满有理由相信易荣杰的处分行为系与其妻子共同意思表示，邹满对该房屋的占有行为已经形成对该不动产的取得。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方约定，邹满交付房款8.5万元时，易荣杰协助办理房屋产权过户手续。因此，邹满请求易荣杰继续履行双方合同，协助其办理本案房屋变更登记，理由充分，予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条之规定，作出判决：限易荣杰在本判决生效后90日内为邹满办理其所购位于茂名市XXX路XX街XX号XXX房的房地产权证。案件受理费2，600元减半收取1，300元、诉讼保全费1，270元，合计2，570元，由易荣杰负担。易荣杰不服原审判决，上诉称：易荣杰与邹满签订的《房屋转让协议》和《房地产买卖合同》均无效，双方之间买卖行

根据《中华人民共和国合同法》和建设部制定的《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定，双方签订的合同没有违反法律强制性规定。易荣杰主张合同无效，未能证明双方存在违反规定的情形，对其主张不予支持。本案房屋登记在易荣杰一人名下，且该房屋已由易荣杰搬空家具于2011年交付给邹满使用至今，易荣杰与其妻子一直在一起生活，邹满有理由相信易荣杰的处分行为系与其妻子共同意思表示，邹满对该房屋的占有行为已经形成对该不动产的取得。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方约定，邹满交付房款8.5万元时，易荣杰协助办理房屋产权过户手续。因此，邹满请求易荣杰继续履行双方合同，协助其办理本案房屋变更登

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）茂中法民二终字第37号上诉人（原审被告）：易荣杰。委托代理人：朱尧生，广东鸿基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹满。委托代理人：刘肖英，邹满的母亲。上诉人易荣杰因与被上诉人邹满房屋买卖合同纠纷一案，不服茂名市茂南区人民法院（2013）茂南法民二初字第344号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。邹满向原审法……