不当得利纠纷 （2019）闽02民终4066号

本案系不当得利纠纷。不当得利是指没有合法原因取得利益致使对方受损的法律事实。张莉莉主张张英茹有权取得已收取的案涉4777元的依据在于：其一，案涉4777元为电梯收益，张英茹作为案涉电梯的业主有权获得该收益款；其二，双方在交易房屋协商价格过程中，肖清海曾许诺案涉款项新业主可取得。针对第一个依据，双方对案涉款项的性质存在争议，肖清海认为系电梯垫资款，张莉莉认为系电梯收益款。根据各方当事人均认可的案涉47号梯梯长的陈述，电梯安装后加入使用电梯的业主补交了电梯分担款，且该笔款项系按购买加装电梯时根据楼层高低而定的出资系数进行返还的，可见该笔款项应当系案涉47号梯全体业主应当负担的加装电梯款的一部分，而非电梯运营期间产生的收益，张英茹并非加装电梯购买人和实际出资人，无权以新业主身份获得购买电梯时多分担的加装电梯款。针对第二个依据，肖清海、张莉莉对房屋买卖合同洽谈过程中是否谈及案涉款项归属的事实存在争议，肖清海提供通话录音、张莉莉提供微信聊天记录截图，因无法确认录音对象及微信聊天对象的身份，均不予采信。即便如张莉莉所述系在房屋买卖合同签订前的洽谈过程中肖清海承诺案涉款项归新业主，但最终签订的《房产

本案系不当得利纠纷。不当得利是指没有合法原因取得利益致使对方受损的法律事实。张莉莉主张张英茹有权取得已收取的案涉4777元的依据在于：其一，案涉4777元为电梯收益，张英茹作为案涉电梯的业主有权获得该收益款；其二，双方在交易房屋协商价格过程中，肖清海曾许诺案涉款项新业主可取得。针对第一个依据，双方对案涉款项的性质存在争议，肖清海认为系电梯垫资款，张莉莉认为系电梯收益款。根据各方当事人均认可的案涉47号梯梯长的陈述，电梯安装后加入使用电梯的业主补交了电梯分担款，且该笔款项系按购买加装电梯时根据楼层高低而定的出资系数进行返还的，可见该笔款项应当系案涉47号梯全体业主应当负担的加装电梯款的一部分，而

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终4066号 上诉人（原审被告）：张英茹，女，1973年3月1日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：张重兴，男，住福建省厦门市同安区。 被上诉人（原审原告）：肖清海，男，1976年8月25日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：郑细华（系肖清海的配偶），女，住福建省厦门市海沧区。 原审被告：张莉莉，女，……