物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终870号

大连国运房地产开发有限公司与原告签订的《国运壹号前期物业服务委托合同》、原告与被告签订的《国运壹号前期物业服务协议》《临时管理规约》均系双方真实意思表示，合法有效。原告为被告所在小区提供了物业服务，被告应按时交纳物业费，但被告尚未交纳2018年12月1日至2019年12月31日期间的物业费3238.69元，现原告要求被告支付物业费3238.69元的主张合理，本院予以支持。关于原告要求被告给付违约金的主张，因被告未交纳物业费系与原告就物业服务等问题存在纠纷，并非无故拒绝交纳物业费，考虑到整个小区的和谐发展，双方理应加强沟通，及时化解矛盾，以期良好地履行各自的义务，故对于原告的该项主张，本院不予支持。关于被告提出的抗辩，被告应当通过合理方式提出，而非以拒交物业费的方式消极处理。被告应依据相关法律法规，通过一定的形式和方式督促物业服务企业不断提升物业服务水平。原告作为服务企业，亦应努力提高自身服务质量，对业主提出的合理意见应予重视，并积极改进，不断提高物业服务的总体水平。因此，对被告提出的抗辩意见，本院不予采纳。综上，一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院

大连国运房地产开发有限公司与原告签订的《国运壹号前期物业服务委托合同》、原告与被告签订的《国运壹号前期物业服务协议》《临时管理规约》均系双方真实意思表示，合法有效。原告为被告所在小区提供了物业服务，被告应按时交纳物业费，但被告尚未交纳2018年12月1日至2019年12月31日期间的物业费3238.69元，现原告要求被告支付物业费3238.69元的主张合理，本院予以支持。关于原告要求被告给付违约金的主张，因被告未交纳物业费系与原告就物业服务等问题存在纠纷，并非无故拒绝交纳物业费，考虑到整个小区的和谐发展，双方理应加强沟通，及时化解矛盾，以期良好地履行各自的义务，故对于原告的该项主张，本院不予支

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终870号上诉人（原审被告）：徐国霞，女，1984年6月20日出生，汉族，住大连市沙河口区。被上诉人（原审原告）：大连良运物业管理有限公司，住所大连市中山区鲁迅路**良运四季汇**。法定代表人：黄卫国，总经理。委托诉讼代理人：刘红旗，辽宁常征律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莹，辽宁常征律师事务所律师。上诉人徐国霞因与被上诉人大连良运物……