确认合同无效纠纷 （2016）云06民终744号

对二原告与被告王邦勇所签的协议的效力问题，该协议涉及买卖房屋(含房屋院坝)及土地的内容，二原告将该房屋出卖给被告王邦勇，二第三人系与原告林森属共同生活居住的家庭成员，且双方买卖的房屋在二第三人所在的村民小组，但二第三人自2006年11月5日二原告与被告王邦勇签订买卖协议起到二原告提起诉讼时止，被告王邦勇已实际管理使用该房屋并对部分屋进行了拆除重建，二第三人均从未提出异议，说明其应当知道双方买卖房屋的事实，且根据《中华人民共和国土地管理法》六十二条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，该规定并未明确禁止农村村民出卖其房屋，故确认该协议中买卖房屋的内容有效，二原告及二第三人请求确认该协议中涉及房屋买卖、院坝的内容无效的诉讼主张，理由及证据均不充分，不予支持，二被告认为该部分协议的内容有效的反驳主张成立，予以采纳。对协议中涉及买卖土地的内容，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”的规定，虽然法律规定土地使用权可以依法转让，但双方未依法办理土地转让手续，双方实质是买卖土地的行为

对二原告与被告王邦勇所签的协议的效力问题，该协议涉及买卖房屋(含房屋院坝)及土地的内容，二原告将该房屋出卖给被告王邦勇，二第三人系与原告林森属共同生活居住的家庭成员，且双方买卖的房屋在二第三人所在的村民小组，但二第三人自2006年11月5日二原告与被告王邦勇签订买卖协议起到二原告提起诉讼时止，被告王邦勇已实际管理使用该房屋并对部分屋进行了拆除重建，二第三人均从未提出异议，说明其应当知道双方买卖房屋的事实，且根据《中华人民共和国土地管理法》六十二条第四款“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，该规定并未明确禁止农村村民出卖其房屋，故确认该协议中买卖房屋的内容有效，二原告及二

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云06民终744号上诉人（原审原告）林森，男，汉族。上诉人（原审原告）林海，男，汉族。委托代理人：吴天星，云南悟同律师事务所律师。委托代理人：蒙勇，云南悟同律师事务所实习律师。上诉人（原审第三人）林成顶，男，汉族。被上诉人（原审被告）王邦勇，男，汉族。被上诉人（原审被告）王宗林，男，汉族。原审第三人刘仕秀，女，汉族。上诉人林森、林海、林成顶与被……