商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终10498号

当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告万和顺景公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。原告现已履行了付款义务，并实际入住使用案涉房屋。合同约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。现原告要求被告办理产权证，因案涉房屋至今未取得商品房初始登记批复，因此不符合办证条件，对原告的该项诉讼请求，原审法院不予支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》未在沈阳市房产局进行登记备案，且案涉房屋至今未取得房屋所有权证，即案涉房屋的不动产物权，未经登记，不发生效力。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案系商品房销售合同纠纷，原、被系在合同履行过程中产生的纠纷，非因物权发生争议产生的纠纷，所以对原告要求办理房屋确权的诉讼请求，原审法院不予支持

当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告万和顺景公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系有效合同。原告现已履行了付款义务，并实际入住使用案涉房屋。合同约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。现原告要求被告办理产权证，因案涉房屋至今未取得商品房初始登记批复，因此不符合办证条件，对原告的该项诉讼请求，原审法院不予支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，依照

辽宁省沈阳市中级人民法院民事决书（2016）辽01民终10498号上诉人（原审原告）：邹绍毅，男，1975年12月21日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：沈阳万和顺景房地产开发有限公司，住所地沈阳市大东区大北关街2号。法定代表人：叶文北。上诉人邹绍毅因与被上诉人沈阳万和顺景房地产开发有限公司（以下简称“万和顺景公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院(2015)沈……