物权纠纷 （2014）三民终字第311号

岳国林与淇河林场签订《集资建房协议》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，故该协议合法有效。因该协议系马天玉以淇河林场名义与岳国林签订的，该集资楼又是由马天玉以淇河林场的名义实际开发且自负盈亏，淇河林场对马天玉的该行为又不予认可，故该协议的实际双方当事人应为岳国林与马天玉，双方实际上是房屋买卖合同关系，作为房屋的出卖方马天玉应对出卖给岳国林的房屋质量负责。淇河林场对马天玉的该行为不承担责任，八建公司亦非该协议的双方当事人，对此亦不承担责任。在审理中，马天玉认可该集资楼东北角即岳国林房屋所在处出现地基沉陷现象，只是认为其不应对此承担责任。对此原审认为，马天玉作为该《集资建房协议》的双方当事人、该房屋的实际出卖人，应依该协议对岳国林房屋出现的问题承担相应的修复责任。对于岳国林要求其对赔偿该房屋的装修损失15000元，因在审理过程中岳国林并未向法院提交相关证据证明该损失的存在及损失数额依据，故对岳国林的该请求不予支持。对于岳国林要求其因该房屋出现质量问题无法居住而在外租房居住所受的租金损失18200元，对此原审认为，正是由于岳国林购买的新房出现质量问题无法居住才导致岳国林不得不租房租住

岳国林与淇河林场签订《集资建房协议》，系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，故该协议合法有效。因该协议系马天玉以淇河林场名义与岳国林签订的，该集资楼又是由马天玉以淇河林场的名义实际开发且自负盈亏，淇河林场对马天玉的该行为又不予认可，故该协议的实际双方当事人应为岳国林与马天玉，双方实际上是房屋买卖合同关系，作为房屋的出卖方马天玉应对出卖给岳国林的房屋质量负责。淇河林场对马天玉的该行为不承担责任，八建公司亦非该协议的双方当事人，对此亦不承担责任。在审理中，马天玉认可该集资楼东北角即岳国林房屋所在处出现地基沉陷现象，只是认为其不应对此承担责任。对此原审认为，马天玉作为该《集资建房协议》的双方当事

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三民终字第311号上诉人（原审被告）马天玉，男。被上诉人（原审原告）岳国林。被上诉人（原审被告）河南省卢氏淇河林场。住所地卢氏县狮子坪乡淇河街。法定代表人薛海朝，系该林场场长。委托代理人肖建伟，卢氏县148法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）三门峡第八建筑安装工程有限公司。住所地卢氏县产业集聚区滨河路与华夏路交叉口。……