土地承包经营权确认纠纷 （2019）辽01民终6000号

本案的争议焦点为上诉人与被上诉人签订的《土地使用权转让合同》是否有效的问题。本案中，金家湾村委会将涉案土地的使用权转让给二被上诉人，涉案土地中有8亩为建设用地，依照1988修正的《中华人民共和国土地管理法》第十条规定“依法改变土地的所有权或者使用权的，必须办理土地权属变更登记手续，更换证书”，因此本案土地转让应当依法办理土地权属变更登记手续，更换证书，但原审法院在未审查双方当事人是否履行上述手续的情况下，即认定合同有效明显不当。因此，本案应发回重审，由原审法院审查双方当事人是否履行上述手续后，结合《中华人民共和国民法通则》关于民事法律行为效力的规定，认定本案合同效力。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销沈阳市浑南区人民法院（2018）辽0112民初11311号民事判决；二、本案发回沈阳市浑南区人民法院重新审理。上诉人沈阳市东陵区浑河站朝鲜族乡金家湾村民委员会预交的二审案件受理费4975元予以退回。审判长　　李倩审判员　　相蒙审判员　　陈铮二〇一九年七月四日书记员　　李颖本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

本案的争议焦点为上诉人与被上诉人签订的《土地使用权转让合同》是否有效的问题。本案中，金家湾村委会将涉案土地的使用权转让给二被上诉人，涉案土地中有8亩为建设用地，依照1988修正的《中华人民共和国土地管理法》第十条规定“依法改变土地的所有权或者使用权的，必须办理土地权属变更登记手续，更换证书”，因此本案土地转让应当依法办理土地权属变更登记手续，更换证书，但原审法院在未审查双方当事人是否履行上述手续的情况下，即认定合同有效明显不当。因此，本案应发回重审，由原审法院审查双方当事人是否履行上述手续后，结合《中华人民共和国民法通则》关于民事法律行为效力的规定，认定本案合同效力。综上，依照《中华人民共和国

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民终6000号上诉人（原审被告）：沈阳市东陵区浑河站朝鲜族乡金家湾村民委员会，住所地沈阳市东陵区浑河站朝鲜族乡金家湾村。法定代表人：吴秀坤，系该村党支部书记。委托诉讼代理人：张巧稳，系辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴建平，系辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶笑梅，女，1948年1月3日出生，汉族，住沈阳市东陵区。委……