农村土地承包合同纠纷 （2019）鲁02民终7384号

本案为农村土地承包纠纷。本案的争议焦点有：1、原告是否有权解除《土地承包合同》，收回对外发包的土地？2、被告是否应当向原告支付违约金？ 综合本案的案情及相关的法律规定，法院作如下分析判定： 关于焦点1。被告孙克军承包龙泉河西社区果园土地33亩,该承包合同于2011年2月16日到期，合同权利义务终止，不存在合同是否解除的问题。合同到期后,被告未与原告重新签订土地承包合同。被告在未与原告续签合同的情形下,继续占有、使用该土地至今,无法律依据,原告作为该社区居民委员会，对社区内的土地、林地享有所有权，有权要求被告退还土地并补交所欠承包费。被告辩称,合同到期后,被告享有优先承包权,原告在合同到期后没有向被告主张退还该土地,默认被告继续承包诉争土地。法院认为，土地承包合同须有合同双方真实意思表示,即使被告向原告作出了继续签订承包合同的邀约行为,也需原告作出承诺,默认不能作为一种承诺,故被告的辩解意见,不予支持，被告应依法腾退其占用的涉案土地。原告主张按照《土地承包合同》约定标准每亩每年150元计算承包费，符合法律规定，自2006年2月17日至2019年2月16日的承包费为64350元，包括合同期

本案为农村土地承包纠纷。本案的争议焦点有：1、原告是否有权解除《土地承包合同》，收回对外发包的土地？2、被告是否应当向原告支付违约金？ 综合本案的案情及相关的法律规定，法院作如下分析判定： 关于焦点1。被告孙克军承包龙泉河西社区果园土地33亩,该承包合同于2011年2月16日到期，合同权利义务终止，不存在合同是否解除的问题。合同到期后,被告未与原告重新签订土地承包合同。被告在未与原告续签合同的情形下,继续占有、使用该土地至今,无法律依据,原告作为该社区居民委员会，对社区内的土地、林地享有所有权，有权要求被告退还土地并补交所欠承包费。被告辩称,合同到期后,被告享有优先承包权,原告在合同到期后没有

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终7384号 上诉人（原审被告）：孙克军，男，1958年12月14日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：孙玉亮（上诉人孙克军之子），男，1983年6月22日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被上诉人（原审原告）：青岛市黄岛区红石崖街道办事处龙泉河西社区居民委员会，住所地：青岛市黄岛区红石崖街道办事处龙泉河西社区。 法定代表人：……