房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终18044号

戛纳湾公司未违约，郭益舟“先履行抗辩”不成立，郭益舟应支付租金，进而认为郭益舟具有逾期支付租金的事实，违反《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定。第三，郭益舟与戛纳湾公司事实履行的合同由书面合同和口头合同组成，一审法院认可了口头约定的4个月装修免租期是案涉合同的一部分，但在变更租金起算时间时未相应的顺延这四个月的装修免租期。第四，一审法院以装修进场时间为2018年3月，合同约定起租时间为2018年7月1日为由，认为第一次装修时间不在合同期内，戛纳湾公司不构成违约，进而认定戛纳湾公司对该损失不承担违约责任。前述认定与之后认定的“案涉房屋在未完成装修装饰的情况下，显然不符合经营需要。给承租人合理免租装修期间符合商业惯例，也符合情理”相矛盾。第五，按照行业惯例，出租人应为承租人提供房产权属证明，协助承租人办理工商证明，不能因合同未约定而免除该义务。郭益舟多次要求戛纳湾公司提供工商注册的相关资料，戛纳湾公司最后承认无这方面资料，导致郭益舟在另外地址进行工商注册，再转回案涉商铺，这一损失应由戛纳湾公司承担。但一审法院却错误地认为案涉合同未约定戛纳湾公司具有协助郭益舟办理营业地址等义务，戛纳湾公

戛纳湾公司未违约，郭益舟“先履行抗辩”不成立，郭益舟应支付租金，进而认为郭益舟具有逾期支付租金的事实，违反《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定。第三，郭益舟与戛纳湾公司事实履行的合同由书面合同和口头合同组成，一审法院认可了口头约定的4个月装修免租期是案涉合同的一部分，但在变更租金起算时间时未相应的顺延这四个月的装修免租期。第四，一审法院以装修进场时间为2018年3月，合同约定起租时间为2018年7月1日为由，认为第一次装修时间不在合同期内，戛纳湾公司不构成违约，进而认定戛纳湾公司对该损失不承担违约责任。前述认定与之后认定的“案涉房屋在未完成装修装饰的情况下，显然不符合经营需要。给承租人合理

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终18044号 上诉人（原审原告、反诉被告）：郭益舟，女，1977年3月23日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：谢迎宇，四川兴远律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：成都戛纳湾商业经营管理有限公司，住所地：成都市天府新区华阳街办滨河路二段368号。 法定代表人：杨东，总经理。 委托诉讼代理人：陈婷婷，四川策耀……