物业服务合同纠纷 （2017）鄂02民终105号

康佰利物业公司于2013年元月22日与柯耀嫔签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人真实意思的表示，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均具有约束力。柯耀嫔已实际接受了康佰利物业公司提供的物业管理服务，柯耀嫔应当按合同约定向康佰利物业公司交纳物业管理费，故康佰利物业公司要求柯耀嫔交纳2014年1月14日至2016年7月13日间拖欠物业管理费的理由正当、合法，应当予以支持。康佰利物业公司主张拖欠数额4978元，计算有误，应纠正为4952.16元；康佰利物业公司要求柯耀嫔支付逾期付款违约金12321元，虽然双方在协议中对违约金的计算方标准有约定，但该计算标准明显过高，且康佰利物业公司在履行物业服务合同中所提供的物业管理服务并非都做到了尽善尽美，切合人意，故对康佰利物业公司的该项诉讼请求不予支持；康佰利物业公司要求柯耀嫔支付从2016年7月14日起至实际付清之日止实际产生的物业管理费及违约金，因该项诉求没有明确的给付期间及要求给付的标的额，故不予支持，康佰利物业公司可根据柯耀嫔的实际欠款情况另行再诉。柯耀嫔经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对质证权利

康佰利物业公司于2013年元月22日与柯耀嫔签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人真实意思的表示，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均具有约束力。柯耀嫔已实际接受了康佰利物业公司提供的物业管理服务，柯耀嫔应当按合同约定向康佰利物业公司交纳物业管理费，故康佰利物业公司要求柯耀嫔交纳2014年1月14日至2016年7月13日间拖欠物业管理费的理由正当、合法，应当予以支持。康佰利物业公司主张拖欠数额4978元，计算有误，应纠正为4952.16元；康佰利物业公司要求柯耀嫔支付逾期付款违约金12321元，虽然双方在协议中对违约金的计算方标准有约定，但该计算标准明显过高，且

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂02民终105号上诉人（原审原告）：湖北康佰利物业服务有限公司，住所地黄石市西塞山区湖滨大道345-1号。法定代表人:赵国华，系公司经理。委托诉讼代理人:陈炳,湖北易圣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：柯耀嫔。上诉人湖北康佰利物业服务有限公司（以下简称康佰利物业公司）因与被上诉人柯耀嫔物业服务合同纠纷一案，不服大冶市人民法院（2016）鄂……