房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第693号

黄苑军与李日暖签订的《商铺买卖合同》合法有效，双方均应自觉履行。上述合同明确约定在合同生效后的220个工作日内，由出卖人负责向房管部门申办涉案商铺的交易过户手续，逾期则自合同规定的最后申办期限的第二天起至实际申办之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1‰的违约金。现李日暖未能在约定的期限内，协助黄苑军办理涉案商铺的房地产权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任。黄苑军、李日暖、御嘉公司均确认合同规定的最后申办日期为2011年9月22日，现双方于2012年9月24日在房管部门办理交易递件手续，故违约金应从2011年9月23日起计至2012年9月24日止。至于违约金的标准问题，李日暖、御嘉公司抗辩认为违约金标准过高，而黄苑军没有举证证明其实际损失，根据合同法第一百一十四条的规定，酌情调整违约金标准为参照中国人民银行公布的同期逾期贷款利率计算。李日暖、御嘉公司在本案中提供的证据不足以证明是因黄苑军不配合办理按揭手续而导致迟延办理房屋交易过户登记手续，故对李日暖、御嘉公司抗辩认为办证时间应顺延的意见，不予采纳。御嘉公司作为李日暖出售涉案房屋的代理人，其代理行为产生的法律后果依法由被代理人即

黄苑军与李日暖签订的《商铺买卖合同》合法有效，双方均应自觉履行。上述合同明确约定在合同生效后的220个工作日内，由出卖人负责向房管部门申办涉案商铺的交易过户手续，逾期则自合同规定的最后申办期限的第二天起至实际申办之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1‰的违约金。现李日暖未能在约定的期限内，协助黄苑军办理涉案商铺的房地产权属证书，已构成违约，应承担相应的违约责任。黄苑军、李日暖、御嘉公司均确认合同规定的最后申办日期为2011年9月22日，现双方于2012年9月24日在房管部门办理交易递件手续，故违约金应从2011年9月23日起计至2012年9月24日止。至于违约金的标准问题，李日暖、御嘉公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第693号上诉人（原审原告）黄苑军，女，1971年3月28日出生，汉族。委托代理人陈剑平，广东明浩律师事务所律师。上诉人（原审被告）李日暖，男，1964年3月4日出生，汉族。委托代理人徐军，北京德恒（广州）律师事务所律师。原审被告广州御嘉投资顾问有限公司（以下简称御嘉公司）。法定代表人龙绍文，该公司总经理。委托代理人徐军，北京德恒……