合同纠纷 （2019）粤04民终3387号

一棵树公司、周新平签订的《垂钓场承包经营合同》是双方之间的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。现一棵树公司以周新平违约欠缴租金为由诉至一审法院要求确认合同解除，周新平对此不予认可并提出反诉，双方争议的焦点为：一、周新平是否享有先履行抗辩而拒不缴纳租金的权利、所主张的各项损失是否有依据；二、合同是否解除的问题；三、租金与场地使用费等费用的计算问题。一审法院对此评析如下：一、关于周新平是否享有先履行抗辩及主张赔偿损失的问题。周新平对欠租事实无异议，但辩称认为其享有先履行抗辩权，一棵树公司应当先赔偿“樱花节锁门事件”及“天鸽受灾”造成的损失才支付租金。对此一审法院认为，本案合同履行并不存在当事人之间互负债务，有先后履行顺序的情形，周新平履行交租的义务与其请求一棵树公司赔偿“樱花节锁门事件”及“天鸽受灾”造成损失的权利并不冲突，周新平请求行使先履行抗辩权而不缴纳租金的主张，无事实和法律依据，一审法院不予支持，周新平应当依约缴纳租金。同时，根据周新平于2019年1月17日发出的《致珠海一棵树农业旅游发展有限公司》回复内容来看，周新平向一棵树公司陈述

一棵树公司、周新平签订的《垂钓场承包经营合同》是双方之间的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。现一棵树公司以周新平违约欠缴租金为由诉至一审法院要求确认合同解除，周新平对此不予认可并提出反诉，双方争议的焦点为：一、周新平是否享有先履行抗辩而拒不缴纳租金的权利、所主张的各项损失是否有依据；二、合同是否解除的问题；三、租金与场地使用费等费用的计算问题。一审法院对此评析如下：一、关于周新平是否享有先履行抗辩及主张赔偿损失的问题。周新平对欠租事实无异议，但辩称认为其享有先履行抗辩权，一棵树公司应当先赔偿“樱花节锁门事件”及“天鸽受灾”造成的损失才支付租金。

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终3387号上诉人（一审被告、反诉原告）：周新平，男，1968年9月15日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区******************，居民身份证号码：411************713。委托诉讼代理人：李万寿，广东法宗律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：珠海一棵树农业旅游发展有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区，……