房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终2554号

柯馨怡与翁香签订的《房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应遵照履行。柯馨怡于2020年4月20日搬离讼争房屋，并于2020年4月21日向翁香发送短信通知翁香解除合同，讼争合同于2020年4月21日解除，柯馨怡要求确认《房地产租赁合同》于2020年4月20日解除，一审法院不予支持。根据合同约定，柯馨怡应提前一个月告知翁香解除合同，故柯馨怡应支付翁香至2020年5月的租金，柯馨怡要求翁香返还租金1300元的诉讼请求，一审法院不予支持。翁香称因柯馨怡违约，无须退还押金，即租赁保证金，无合同依据，抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。因合同已解除，翁香应将租赁保证金退还给柯馨怡，鉴于本案中是柯馨怡提出解除合同，柯馨怡应向翁香支付等同于一个月租金的违约金，扣除柯馨怡应支付的违约金后，剩余租赁保证金1300元应由翁香退还给柯馨怡，故柯馨怡要求翁香返还租赁保证金1300元，一审法院予以支持。综上，判决：一、翁香于本判决生效之日起十日内返还柯馨怡租赁保证金1300元；二、驳回柯馨怡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中

柯馨怡与翁香签订的《房地产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方均应遵照履行。柯馨怡于2020年4月20日搬离讼争房屋，并于2020年4月21日向翁香发送短信通知翁香解除合同，讼争合同于2020年4月21日解除，柯馨怡要求确认《房地产租赁合同》于2020年4月20日解除，一审法院不予支持。根据合同约定，柯馨怡应提前一个月告知翁香解除合同，故柯馨怡应支付翁香至2020年5月的租金，柯馨怡要求翁香返还租金1300元的诉讼请求，一审法院不予支持。翁香称因柯馨怡违约，无须退还押金，即租赁保证金，无合同依据，抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。因合同已解除，翁

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终2554号上诉人（原审被告）：翁香，女，1987年4月11日出生，汉族，身份证住址福建省平潭县，现住福建省福州市仓山区。被上诉人（原审原告）：柯馨怡，女，1995年7月12日出生，汉族，身份证住址福建省霞浦县，现住福建省福州市仓山区。上诉人翁香因与被上诉人柯馨怡房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福州市仓山区人民法院（2020）闽0104……