居间合同纠纷 （2019）云01民终9023号

《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条的规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬……”一审法院认为，原、被告及第三人之间签订的《房屋买卖暨居间合同》系三方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。本案中，关于被告是否应向原告支付居间报酬，一审法院认为，从第三人与房屋开发商签订的《商品房认购协议书》约定来看，第三人应在签订协议起5日内与开发商签订商品房购销合同，不能签订商品房购销合同应提前告知房屋开发商，否则房屋开发商有权另行处置房屋。而原告及第三人在本案中均未提供证据证明第三人已告知房屋开发商不能在《商品房认购协议书》约定期限内签订商品房购销合同。后原、被告及第三人签订《房屋买卖暨居间合同》，约定第三人将涉案房屋出售给被告，后被告及共同买受人与开发商签订了涉案房屋的购销合同。原告及第三人虽认为系第三人转让购买涉案房屋的购房名额给被告后被告与开发商签订购房合同，但原告及第三人对此并未提供相应证据予以证明，且被告与开发商签订购房合同时已超过《商品房认购协

《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条的规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬……”一审法院认为，原、被告及第三人之间签订的《房屋买卖暨居间合同》系三方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。本案中，关于被告是否应向原告支付居间报酬，一审法院认为，从第三人与房屋开发商签订的《商品房认购协议书》约定来看，第三人应在签订协议起5日内与开发商签订商品房购销合同，不能签订商品房购销合同应提前告知房屋开发商，否则房屋开发商有权另行处置房屋。而原告及第三人在本案中均

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终9023号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所昆明市西山区日新路广福城A11-3幢6b号。法定代表人：李云波。委托诉讼代理人：王娟，女，汉族，1994年2月10日出生，系该公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：李龙良，男，1980年11月9日生，彝族，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：王影，云南海合律师事务……