服务合同纠纷 （2015）通中民三终29号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”原告与红星教师新村业主委员会签订的物业服务合同对所有业主应当具有约束力。根据《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”的规定，王庆莲应当按照合同约定履行交纳物业费的义务。王庆莲所居住的房屋为97.58平方米，应当交纳2013年7月至2014年5月的物业费322.30元（97.58平方米×0.30元／平方米／月×11个月=322.30元）。如王庆莲确有证据证明佳润物业未按物业服务合同的约定履行其义务，其可依据相关法律规定，向人民法院另案提起诉讼。根据《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决：王庆莲立即支付佳润物业物业费322.30

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”原告与红星教师新村业主委员会签订的物业服务合同对所有业主应当具有约束力。根据《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”的规定，王庆莲应当按照合同约定履行交纳物业费的义务。王庆莲所居住的房屋为97.58平方米

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民三终29号上诉人（原审被告）：王庆莲，女，1950年5月13日生，汉族，辽宁省岫岩县人，无职业，现住通化市东昌区。委托代理人：张传久，男，1944年8月6日生，汉族，辽宁省岫岩县人，无职业，现住通化市东昌区。被上诉人（原审原告）：通化市佳润物业服务有限责任公司。住所：东昌区玉明胡同*号。法定代表人：段学民，总经理。委托代理人：郑纬，女，1……