（2018）冀01民终8149号
裁判要旨
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记的，不发生物权转让的效力。原告庞永志与第三人韩风红签订的房屋买卖合同，所涉案房屋无论何种用途均应依法进行登记，原告购买的涉案房产，只有在依法登记到自己名下后才取得所有权，但结合合同签订的时间及购买过程，庞永志对涉案房产的状况和能否办理过户登记手及更名的状况是明知的，现该房产无任何合法手续，涉案房产仍在韩风红名下，庞永志至今未在开发商处进行更名，原告对此有过错，故原告主张对该房产享有实体权利足以阻却执行措施，进而请求对房产停止执行，缺乏事实和法律依据，不予支持。基此，原审判决为：驳回原告庞永志的诉讼请求。案件受理费80元，由原告庞永志负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，案外人提起的执行异议之诉，案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，人民法院判决不得执行该标的。案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案中，上诉人与原审第三人韩风红签订《房屋买卖合同》，约定原审第三人韩风红将其名下房屋出售给上诉人，上诉人在支付购房款后已实际入住。该
摘要
庞永志、白永胜二审民事判决书
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终8149号上诉人（原审原告）：庞永志，男，1974年4月24日出生，汉族，住石家庄市裕华区。委托诉讼代理人：张胜永，河北正岩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：白永胜，男，1973年5月24日出生，汉族，住石家庄市。委托诉讼代理人：张景辉、陈昭，河北天捷律师事务所律师。原审第三人：韩风红，女，1970年9月13日出生，汉族，住石家……