确认合同无效纠纷 （2021）鲁13民终4758号

依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。及《中华人民共和国土地管理法》第十一条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。综合上述法律规定，宅基地系本村村集体组织所有，其使用权亦须系村集体成员，体现社会保障及福利性质，与物权人身份具有特定关联性。涉案房屋坐落于付庄办事处劳模店××村，该土地使用权应属于劳模店子村集体成员，刘自强非本村村民，其受让该房屋不符合上述法律规定，同时结合审判实践经验，主父文金与刘自强就涉案房屋的买卖违反法律规定，应属无效，对主父文金要求确认双方签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，予以支持。关于主父文金主张的财产返还请求，涉案房屋已于2017年拆迁，买卖

依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。及《中华人民共和国土地管理法》第十一条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。综合上述法律规定，宅基地系本村村集体组织所有，其使用权亦须

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁13民终4758号上诉人（原审原告）：主父文金，男，1960年9月9日出生，汉族，住山东省临沂市罗庄区。委托诉讼代理人：彭庆青，山东启蒙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘自强，男，1952年11月23日出生，汉族，住山东省临沂市罗庄区。被上诉人（原审第三人）：刘炳均，男，1985年4月10日出生，汉族，住山东省临沂市罗庄区。上诉人主父文……