确认合同无效纠纷 （2015）二中民终字第05889号

根据查明的事实，陶海昌于1995年收取了初国威45000元，并将涉诉房屋及相应的《公有住宅租赁合同》原件交给初国威，后初国威于1999年将涉诉房屋的使用权转让给曹军。1999年7月，天坛分中心为曹军开具了准住证，涉诉房屋此后由曹军居住使用并交纳租金至今。天坛分中心虽未与曹军订立书面的租赁合同，但双方对存在租赁关系均予以认可，曹军与天坛分中心之间已形成事实上的房屋租赁合同关系。天坛分中心与曹军之间的租赁合同关系系双方的真实意思表示，《换房协议书》虽被确认无效，但陶海昌未提交证据证明天坛分中心在确定涉诉房屋的承租人、及与曹军形成合同关系时双方存在恶意串通的情形，且天坛分中心对曹军承租涉诉房屋仍予以认可，亦不存在其他导致双方合同无效的情形。故陶海昌的上诉请求，依据不足，本院不予支持。综上，原审法院判决并无不当，应予维。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。公告费1160元，由陶海昌负担（已交纳）。一审案件受理费70元，由陶海昌负担（已交纳）；二审案件受理费70元，由陶海昌负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　李　珊代理

根据查明的事实，陶海昌于1995年收取了初国威45000元，并将涉诉房屋及相应的《公有住宅租赁合同》原件交给初国威，后初国威于1999年将涉诉房屋的使用权转让给曹军。1999年7月，天坛分中心为曹军开具了准住证，涉诉房屋此后由曹军居住使用并交纳租金至今。天坛分中心虽未与曹军订立书面的租赁合同，但双方对存在租赁关系均予以认可，曹军与天坛分中心之间已形成事实上的房屋租赁合同关系。天坛分中心与曹军之间的租赁合同关系系双方的真实意思表示，《换房协议书》虽被确认无效，但陶海昌未提交证据证明天坛分中心在确定涉诉房屋的承租人、及与曹军形成合同关系时双方存在恶意串通的情形，且天坛分中心对曹军承租涉诉房屋仍予以

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第05889号上诉人（原审原告）陶海昌，男，1961年5月1日出生。委托代理人李速，男，1959年11月7日出生。被上诉人（原审被告）北京市东城区房屋土地经营管理二中心天坛分中心，住所地北京市东城区西晓市**号。法定代表人孙长生，主任。委托代理人高俊峰，男，1957年5月2日出生。被上诉人（原审被告）曹军，，1966年2月2日出生。原审……