房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终5992号

本案原告李苏、被告陈立宝、第三人中原物业签订的《房产交易合同》,系各方真实意思表示,亦不违反法律、行政法规的强制性规定,合同有效,各方应按照合同约定履行自己的义务。在合同履行过程中被告以原告征信存在问题,不能办理贷款为由明确表示不再继续履行合同。被告作为自然人,在原告未办理贷款手续,银行机构未进行贷款审批的情况下,判断原告无法通过贷款审批而拒绝继续履行合同,不符合有确切证据行使不安抗辩权的条件,故一审法院认定被告陈立宝违约。关于原告各项主张分析如下:一、原告主张解除双方签订的房屋买卖合同。解除原告以《通知函》的形式通知被告解除合同,被告虽未在回执中签字,但该《通知函》确已送达被告,符合《房产交易合同》第六条第5款之约定“在合同履行期限届满之前,甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产,或出现其他根本性违约情形的,守约方有权解除房地产买卖关系(但需书面通知违约方)并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金”及法律规定。被告及第三人亦同意解除,一审法院予以支持。二、原告要求被告返还定金20000元。被告违约造成合同无法继续履行,应返还原告支付的定金,故一审法院对于此项主张予以支持

本案原告李苏、被告陈立宝、第三人中原物业签订的《房产交易合同》,系各方真实意思表示,亦不违反法律、行政法规的强制性规定,合同有效,各方应按照合同约定履行自己的义务。在合同履行过程中被告以原告征信存在问题,不能办理贷款为由明确表示不再继续履行合同。被告作为自然人,在原告未办理贷款手续,银行机构未进行贷款审批的情况下,判断原告无法通过贷款审批而拒绝继续履行合同,不符合有确切证据行使不安抗辩权的条件,故一审法院认定被告陈立宝违约。关于原告各项主张分析如下:一、原告主张解除双方签订的房屋买卖合同。解除原告以《通知函》的形式通知被告解除合同,被告虽未在回执中签字,但该《通知函》确已送达被告,符合《房产交

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终5992号上诉人(原审被告、反诉原告):陈立宝,女,1983年11月14日出生,汉族。委托诉讼代理人:马少奎(陈立宝之夫),1979年12月20日出生,汉族。被上诉人(原审原告、反诉被告):李苏,女,1983年6月30日出生,汉族。委托诉讼代理人:王飞,北京盈科律师事务所律师。被上诉人(原审第三人):天津中原物业顾问有限公司,住所地天津……