农村建房施工合同纠纷 （2017）渝03民终1094号

黎小梅将自家在农村修建房屋交由具有一定施工经验的向天明做工，自己提供建筑所需材料，向天明凭借其施工队伍建房经验和技术，主要根据黎小梅建房思路及口头要求修建房屋，建房前双方签订了书面建房协议，形成农村建房施工合同关系。双方行为的法律关系，实质构成承揽关系，表现为向天明作为承揽人按照定作人黎小梅的要求，完成建房交付房屋，黎小梅支付一定报酬作为对价的行为。黎小梅与向天明签订建房协议后，即应按照协议约定全面履行自己的义务，向天明应按约定修建并交付符合质量约定的房屋，黎晓梅应按约定支付报酬。根据双方签订的建房协议，只笼统约定了做工的内容，并未约定建房质量。依照相关法规，质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或符合合同目的的特定标准履行。针对本案，系一般农村建房行为，随意性较大，对价较小，且无此类建房的国家或行业标准，故，本案质量约定按照通常标准或符合合同目的的特定标准履行为宜。根据双方签订建房协议的行为初衷及农村建房常情常理，施工人将房屋修好交付建房人的前提是应保证房屋的安全居家使用，且交付后仍应在一定期限内对房屋质量问题承担一定责任。居家住房的墙体

黎小梅将自家在农村修建房屋交由具有一定施工经验的向天明做工，自己提供建筑所需材料，向天明凭借其施工队伍建房经验和技术，主要根据黎小梅建房思路及口头要求修建房屋，建房前双方签订了书面建房协议，形成农村建房施工合同关系。双方行为的法律关系，实质构成承揽关系，表现为向天明作为承揽人按照定作人黎小梅的要求，完成建房交付房屋，黎小梅支付一定报酬作为对价的行为。黎小梅与向天明签订建房协议后，即应按照协议约定全面履行自己的义务，向天明应按约定修建并交付符合质量约定的房屋，黎晓梅应按约定支付报酬。根据双方签订的建房协议，只笼统约定了做工的内容，并未约定建房质量。依照相关法规，质量要求不明确的，按照国家标准、行

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝03民终1094号上诉人（原审原告）：黎小梅，女，1971年9月4日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：孙云昌，丰都县三合法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：向天明，男，1961年10月21日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。上诉人黎小梅因与被上诉人向天明农村建房施工合同纠纷一案，不服重庆市丰都县人民法院（2016）渝02……