确认合同效力纠纷 （2017）冀01民终8131号

本案涉案房屋属于原告项阳与被告项娅莉共同所有。按照法律规定处分共有的不动产需经过占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意；本案中二被告在离婚协议中将原告项阳与被告项娅莉共同所有的房产约定为夫妻共同财产，并进行处分的行为显然违反法律规定，侵害了项阳对该房屋的处分权；作为房屋的权利人项阳主张权利符合法律规定，其主体资格适格。虽然离婚协议中约定涉案房产归项娅莉所有后，未变更产权登记，但是二被告已经在协议中对房屋所有权做出处分，侵害了原告对房屋的合法权益，原告主张该条协议无效，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定，判决：被告张卫国与被告项娅莉2014年10月8日签订的《离婚协议书》中关于“国际城商铺57-9室，离婚后归女方所有”的约定无效。案件受理费80元，减半收取40元，由二被告各负担20元。本院二审期间，没有提交新证据。二审认定的事实与原审认定的事实一致。本院认为，根据《物权法》第十五条之规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不

本案涉案房屋属于原告项阳与被告项娅莉共同所有。按照法律规定处分共有的不动产需经过占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意；本案中二被告在离婚协议中将原告项阳与被告项娅莉共同所有的房产约定为夫妻共同财产，并进行处分的行为显然违反法律规定，侵害了项阳对该房屋的处分权；作为房屋的权利人项阳主张权利符合法律规定，其主体资格适格。虽然离婚协议中约定涉案房产归项娅莉所有后，未变更产权登记，但是二被告已经在协议中对房屋所有权做出处分，侵害了原告对房屋的合法权益，原告主张该条协议无效，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第九十七条之规定，判决：被告张卫国与被

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终8131号上诉人（原审被告）：张卫国，。委托代理人：杨平，河北千山恒业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：项阳，。被上诉人（原审被告）：项娅莉，。上诉人张卫国因与被上诉人项阳、项娅莉确认合同效力纠纷一案，不服河北省石家庄市裕华区人民法院（2017）冀0108民初2431号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月22日立案后，……