合同纠纷 （2021）鲁02执异47号

案外人倪健主张案涉房产系以房屋抵顶工程款形式取得，其对案涉房产享有所有权，要求解除对案涉房产的查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人倪健向本院提交《房屋抵偿工程款协议书》《青岛市商品房预售合同》、购房款收据等证据欲证实其已在法院查封前签订书面买卖合同并支付全部购房款，但其提交的《房屋抵偿工程款协议书》显示系江苏南通三建集团有限公司与被执行人青岛威乃达投资有限公司签订，案外人倪健、江苏南通三建集团有限公司及被执行人青岛威乃达投资有限公司之间是否存在真实债权债务关系及以房抵工程款的真实性、合法性问题涉及实体问题，执行程序不宜认定，案外人可通过其他法律程序主张权利，故案外人倪健提交的证据不

案外人倪健主张案涉房产系以房屋抵顶工程款形式取得，其对案涉房产享有所有权，要求解除对案涉房产的查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人倪健向本院提交《房屋抵偿工程款协议书》《青岛市商品房预售合

山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异47号 案外人：倪健，男，1969年3月9日出生，汉族，住江苏省海门市。 委托代理人：肖兆明，山东康桥（青岛）律师事务所律师。 申请执行人：青岛明霞润欣置业有限公司，住所地山东省青岛市市**。 法定代表人：王磊，总经理。 委托代理人：张红，山东文康律师事务所律师。 被执行人：青岛威乃达投资有限公司，住所地山东省青岛市市**。 法定……