商品房销售合同纠纷 （2019）豫02民再88号

合同期限内发生的不可抗力即2017年12月31日前因环境原因政府要求强制停工的天数，当事人可以免责；但当事人迟延履行后发生不可抗力即2017年12月31日之后因环境原因政府要求强制停工天数，不能免除责任。鉴于李波未申请再审，本次再审对此不再处理。关于李波是否有权主张逾期交房违约金问题。虽然李波在收条上签字，但该收条属于安联公司提前单方制作的格式收条，安联公司并没有提供证据证明其已经尽到了向李波进行充分说明和提醒注意的义务；并且补偿504元抵面积差款504元，其他各节不再追究，其他各节究竟是代表什么节，非常模糊不清。依据该收条，并不能显示李波已经明确放弃主张逾期交房违约金、房屋质量等各种权利，另外，李波至本案一审时仍未接受房屋，明显说明双方对房屋问题没有达成合意。该收条明显剥夺了买房人的合法权利。因此，李波有权向法院主张逾期交房违约金。综上，安联公司的再审请求不能成立，再审不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第一项，判决如下：维持本院（2018）豫02民终4452号民事判决。本判决为终审判决。审判长

合同期限内发生的不可抗力即2017年12月31日前因环境原因政府要求强制停工的天数，当事人可以免责；但当事人迟延履行后发生不可抗力即2017年12月31日之后因环境原因政府要求强制停工天数，不能免除责任。鉴于李波未申请再审，本次再审对此不再处理。关于李波是否有权主张逾期交房违约金问题。虽然李波在收条上签字，但该收条属于安联公司提前单方制作的格式收条，安联公司并没有提供证据证明其已经尽到了向李波进行充分说明和提醒注意的义务；并且补偿504元抵面积差款504元，其他各节不再追究，其他各节究竟是代表什么节，非常模糊不清。依据该收条，并不能显示李波已经明确放弃主张逾期交房违约金、房屋质量等各种权利，另

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民再88号再审申请人(一审被告、二审上诉人)：开封安联置业有限公司。住所地：河南省开封市西大街**。法定代表人：杨涛，公司执行董事。委托诉讼代理人：张焱，男，汉族，1983年11月6日出生，住河南省开封市经济技术开发区。系该公司员工。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李永伟，男，汉族，1976年3月1日，住河北省石家庄市桥**。系该公司……