物业服务合同纠纷 （2014）长中民三终字第05963号

某某物业公司与刘某某签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应诚实、全面履行。根据该协议的规定，某某物业公司应向刘某某提供相应的物业管理服务，刘某某也应按照协议约定的时间交纳相应的物业管理费。某某物业公司已向业主提供了公共设施维护、卫生保洁、化粪池清掏、垃圾清扫等服务，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，业主应按时交纳物业管理费。刘某某拒绝交纳物业管理费的行为构成违约，故某某物业公司要求其立即交纳物业管理费的诉讼请求理由成立，原审法院予以支持。因刘某某房屋渗水的质量问题未得到妥善解决，法院判决对于刘某某在2003年7月1日起至2010年6月的物业管理费酌减按70%交纳为3962元，但刘某某仍拒绝交纳物业管理费。刘某某以其房屋渗漏为由拒交物业管理费不符合合同约定和相关法律法规的规定。刘某某没有提供证据证明其具体损失，且其主张赔偿损失与本案不是同一法律关系，亦不是刘某某拒交物业管理费的理由，其应通过其他合法途径解决。其长期拖欠物业管理费的行为，侵害了其他业主的权利，也损害了正常的物业管理秩序。某某物业公司要求刘某某按合同约定日3‰的标准

某某物业公司与刘某某签订的《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方均应诚实、全面履行。根据该协议的规定，某某物业公司应向刘某某提供相应的物业管理服务，刘某某也应按照协议约定的时间交纳相应的物业管理费。某某物业公司已向业主提供了公共设施维护、卫生保洁、化粪池清掏、垃圾清扫等服务，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，业主应按时交纳物业管理费。刘某某拒绝交纳物业管理费的行为构成违约，故某某物业公司要求其立即交纳物业管理费的诉讼请求理由成立，原审法院予以支持。因刘某某房屋渗水的质量问题未得到妥善解决，法院判决对于刘某某在2003年7月1日起至2010年6月

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第05963号上诉人（原审被告）刘某某。被上诉人（原审原告）某某物业公司。法定代表人刘甲，总经理。委托代理人郑某某，律师。上诉人刘某某因与被上诉人某某物业公司物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙市芙蓉区人民法院（2013）芙民初字第3490号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，……