返还原物纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01394号

经武汉市洪山区洪山街园林场同意，武汉红绿蓝商贸有限责任公司将2004年1月5日《租赁协议书》的权利义务概括转让给广圆商贸公司，广圆商贸公司因从武汉市洪山区洪山街园林场处承租房屋而在租赁期限内取得了该房屋占有、使用、收益的用益物权，在取得出租人即武汉市洪山区洪山街园林场同意后，将部分房屋转租给杨世齐，使得杨世齐在租赁期限内取得了该部分房屋占有、使用、收益的用益物权。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁合同的租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。杨世齐作为次承租人，在租赁期届满后，其合法占有房屋的事由已经消灭，不再享有用益物权。杨世齐拒不返还租赁房屋的行为侵犯了广圆商贸公司对该房屋享有的用益物权，应当承担侵权责任，故对广圆商贸公司主张杨世齐腾空房屋并归还的诉讼请求，予以支持。杨世齐辩称已将承租房屋移交给洪山区卓刀泉街城中村改造办公室，因其未提交相关证据证明，对该辩称不予支持。租赁期间届满后，杨世齐非法占有涉案房屋的行为侵害了广圆商贸公司的用益物权，给广圆商贸公司造成了损失，对损失金额的确定，参照租赁合同约定的杨世齐在租赁期内支付的租赁价格计算，即693.33元／天（2080

经武汉市洪山区洪山街园林场同意，武汉红绿蓝商贸有限责任公司将2004年1月5日《租赁协议书》的权利义务概括转让给广圆商贸公司，广圆商贸公司因从武汉市洪山区洪山街园林场处承租房屋而在租赁期限内取得了该房屋占有、使用、收益的用益物权，在取得出租人即武汉市洪山区洪山街园林场同意后，将部分房屋转租给杨世齐，使得杨世齐在租赁期限内取得了该部分房屋占有、使用、收益的用益物权。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁合同的租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。杨世齐作为次承租人，在租赁期届满后，其合法占有房屋的事由已经消灭，不再享有用益物权。杨世齐拒不返还租赁房屋的行为侵犯了广圆商贸公司对该房屋

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01394号上诉人（原审被告）：杨世齐。委托代理人：李源泉，北京盈科（武汉）律师事务所律师。委托代理人：孙汉英，北京盈科（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市广圆商贸有限责任公司，住所地武汉市洪山区珞南街吴家湾。法定代表人：张武敏，该公司董事长。委托代理人：向清华，北京大成（武汉）律师事务所律师。上诉人杨世齐因与被……