服务合同纠纷 （2013）沈中民三终字第1117号

依法成立的合同受法律保护。原、被告基于合法、自愿的原则签订《物业保洁委托合同》，意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定，属合法有效。原告在服务期限内如约履行了物业保洁服务，被告未按照合同约定给付保洁费用，属于违约行为，应当承担违约责任，原告要求被告给付保洁费用37000元的诉讼请求正当合理、理由充分，本院予以支持。至于被告主张的原告保洁服务质量不高导致被告损失的抗辩意见，且提供了照片予以证明，但被告未就服务质量问题提出反诉，原审法院不予合并审理。关于被告提出的不拖欠保洁费用的抗辩意见，因其未就该意见提供充分证据予以证明，原审法院不予支持。关于原告主张被告支付违约金35280元的诉讼请求，根据合同法的相关规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失，原告主张合同总额的35280元高于其实际损失，应当认定为违约金数额过高。至于违约金的

依法成立的合同受法律保护。原、被告基于合法、自愿的原则签订《物业保洁委托合同》，意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定，属合法有效。原告在服务期限内如约履行了物业保洁服务，被告未按照合同约定给付保洁费用，属于违约行为，应当承担违约责任，原告要求被告给付保洁费用37000元的诉讼请求正当合理、理由充分，本院予以支持。至于被告主张的原告保洁服务质量不高导致被告损失的抗辩意见，且提供了照片予以证明，但被告未就服务质量问题提出反诉，原审法院不予合并审理。关于被告提出的不拖欠保洁费用的抗辩意见，因其未就该意见提供充分证据予以证明，原审法院不予支持。关于原告主张被告支付违约金35280元的诉讼请求，根据

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沈中民三终字第1117号上诉人（原审被告）：沈阳佳宝汇物业管理有限公司，住所地：沈阳市皇姑区。法定代表人：王岩松，该公司经理。委托代理人：于东旭，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：沈阳迈亚清洁工程有限公司，住所地：辽宁省法库县。法定代表人：彭靓，该公司总经理。委托代理人：谢长丽，辽宁联胜律师事务所律师。上诉人沈阳佳宝汇物业管理有限公司因……