物业服务合同纠纷 （2016）闽04民终1368号

友朋四方三明公司与黄种璜签订的《吉祥福邸前期物业服务协议》系双方真实意思的表示，未违反法律及行政性强制规定，属合法有效的合同。双方理应按协议约定履行各自义务。黄种璜抗辩认为，××住院，单方要求终止履行《吉祥福邸前期物业服务协议》，友朋四方三明公司认为因黄种璜安装外置防盗网，根据梅列区新城办规定对其停水断电。如黄种璜认为××住院造成损失，依法可另行主张，不能以此作为拒付物业服务费的理由。物业服务协议生效后，除非法定事由外，黄种璜不得单方终止合同。关于黄种璜反映的电梯安全、保安值班等问题，即使存在有上述问题，黄种璜等业主可依据《吉祥福邸前期物业服务协议》约定，要求友朋四方三明公司限期整改等方式维护自身合法权益，而不能以此作为拒付物业服务费的理由。关于黄种璜反映的楼房顶楼违章搭盖问题，因物业服务企业职责只是根据物业服务合同授权，为物业正常使用提供服务，其本身并无执法权，无权拆除违章搭建，黄种璜如果认为搭建行为侵犯其权益，可另行主张，不能以此作为拒付物业服务费的理由。至于黄种璜反映其客厅楼板渗水以及友朋四方三明公司非法收取公共场所广告费和停车费问题，该问题涉及另一法律关系，黄种璜可另行主张，不

友朋四方三明公司与黄种璜签订的《吉祥福邸前期物业服务协议》系双方真实意思的表示，未违反法律及行政性强制规定，属合法有效的合同。双方理应按协议约定履行各自义务。黄种璜抗辩认为，××住院，单方要求终止履行《吉祥福邸前期物业服务协议》，友朋四方三明公司认为因黄种璜安装外置防盗网，根据梅列区新城办规定对其停水断电。如黄种璜认为××住院造成损失，依法可另行主张，不能以此作为拒付物业服务费的理由。物业服务协议生效后，除非法定事由外，黄种璜不得单方终止合同。关于黄种璜反映的电梯安全、保安值班等问题，即使存在有上述问题，黄种璜等业主可依据《吉祥福邸前期物业服务协议》约定，要求友朋四方三明公司限期整改等方式维护

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽04民终1368号上诉人(原审被告)：黄种璜，男，1951年6月18日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。被上诉人(原审原告)：厦门友朋四方物业管理有限公司三明分公司，住所地福建省三明市梅列区丁香新村30幢106室。法定代表人：戴继光，该公司总经理。委托诉讼代理人：张少勤，男，住福建省三明市三元区，系该公司经理。上诉人黄种璜因与被上诉人厦门友朋……