物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第4678号

涉案房屋已经生效判决判定归郑咏儿所有，依法受法律保护。虽然生效判决亦判定郑咏儿对陈任材就涉案房屋亦有支付补偿款的义务，但一方面，判决并未明确涉案房屋归郑咏儿所有及郑咏儿向陈任材支付相应补偿款的先后顺序；另一方面，通过上述生效判决，郑咏儿因此取得对涉案房屋的物权，陈任材因此取得向郑咏儿要求支付补偿款的债权，该物权和债权之间虽均因涉案房屋而产生，但郑咏儿与陈任材是可以分别向对方主张的。另外，虽然涉案房屋现处于被查封状态，且已进入评估、拍卖程序，但涉案房屋被查封的状态表明涉案房屋对外转让、产权变更权利受限，并不影响实际权利人对涉案房屋的居住、使用权利，评估、拍卖亦不能影响涉案房屋的产权人向房屋的无权占有人主张权利。综上，郑咏儿有权作为所有权人要求陈任材返还涉案房屋。因陈任材明确表示其有其他房屋可居住，故郑咏儿要求陈任材搬出涉案房屋合理合法，本院予以支持。因自（2013）穗中法民一终字第4363号民事判决书生效后，郑咏儿依法享有涉案房屋的所有权，但陈任材至今占用涉案房屋，故郑咏儿要求陈任材支付自上述判决生效之日，即2013年9月10日起至实际返还涉案房屋之日止的房屋使用费合理合法，本院予以支持

涉案房屋已经生效判决判定归郑咏儿所有，依法受法律保护。虽然生效判决亦判定郑咏儿对陈任材就涉案房屋亦有支付补偿款的义务，但一方面，判决并未明确涉案房屋归郑咏儿所有及郑咏儿向陈任材支付相应补偿款的先后顺序；另一方面，通过上述生效判决，郑咏儿因此取得对涉案房屋的物权，陈任材因此取得向郑咏儿要求支付补偿款的债权，该物权和债权之间虽均因涉案房屋而产生，但郑咏儿与陈任材是可以分别向对方主张的。另外，虽然涉案房屋现处于被查封状态，且已进入评估、拍卖程序，但涉案房屋被查封的状态表明涉案房屋对外转让、产权变更权利受限，并不影响实际权利人对涉案房屋的居住、使用权利，评估、拍卖亦不能影响涉案房屋的产权人向房屋的无权

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4678号上诉人（原审被告）：陈任材，男，1968年2月16日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人：孙连平，广东同益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑咏儿，女，1974年3月31日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：卢愿光，广东天穗律师事务所律师。委托代理人：邓秋平，广东天穗律师事务所律师。上诉人陈任材因与被上诉人郑……