房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终3211号

本案的争议焦点一是王世玲的签约行为是否属于履行公司职务行为，二是合同是否符合解除条件。关于王世玲的签约行为，王世玲系绿色福德公司法定代表人，《房屋租赁合同》上加盖有绿色福德公司公章，且绿色福德公司在庭审中表示签约系公司行为，结合租金的支付情况及房屋的实际使用情况，王世玲的签约行为应认定为职务行为，其相应权利与义务应由绿色福德公司承担。关于合同解除，千龙网都公司与绿色福德公司在合同中明确约定由绿色福德公司协助千龙网都公司办理一切合法经营所需手续，绿色福德公司作为出租人，迟延履行协助承租人千龙网都公司以涉案房屋为经营场所办理营业执照的义务，经千龙网都公司起诉催告后在合理期限内仍未履行，千龙网都公司要求解除租赁合同，法院予以支持。合同解除后，出租人绿色福德公司理应将租金及相关费用退还承租人千龙网都公司。具体数额，法院综合出租人绿色福德公司违约的事实、合同目的未能实现的事实以及承租人千龙网都公司并未实际占用租赁房屋的事实等确定为96万元。至于千龙网都公司主张绿色福德公司与王世玲承担连带责任的诉讼请求，无事实和法律依据，法院不予支持。综上所述，原审法院于2017年1月判决：一、解除绿色福德（北京

本案的争议焦点一是王世玲的签约行为是否属于履行公司职务行为，二是合同是否符合解除条件。关于王世玲的签约行为，王世玲系绿色福德公司法定代表人，《房屋租赁合同》上加盖有绿色福德公司公章，且绿色福德公司在庭审中表示签约系公司行为，结合租金的支付情况及房屋的实际使用情况，王世玲的签约行为应认定为职务行为，其相应权利与义务应由绿色福德公司承担。关于合同解除，千龙网都公司与绿色福德公司在合同中明确约定由绿色福德公司协助千龙网都公司办理一切合法经营所需手续，绿色福德公司作为出租人，迟延履行协助承租人千龙网都公司以涉案房屋为经营场所办理营业执照的义务，经千龙网都公司起诉催告后在合理期限内仍未履行，千龙网都公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3211号上诉人（原审被告）：绿色福德（北京）农业科技有限公司，住所地北京市丰台区风格与林苑甲9号2层202。法定代表人王世玲，董事长。委托诉讼代理人：李海斌，北京市中翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京千龙网都丰成上网服务有限公司，住所地北京市丰台区西站南路张庄5号。法定代表人赵书华，总经理。委托诉讼代理人：周善虎，北京市鼎弘……