不当得利纠纷 （2016）皖02民终1564号

倪政兰通过竞买方式于2014年3月25日取得承租房屋的所有权后与原出租人间房屋租赁合同自动解除，原出租人基于租赁合同取得的房屋租金应予返还。倪政兰将65000元租金支付给郭红新属实，郭红新虽辩称已将租金的3／4即48750元转交方晓芬，但未提供证据加以证明，也未得到方晓芬认可，故对该辩称该院不予采信。倪政兰诉请郭红新返还租金65000元，合法有据，应予支持。郭红新、郭方杰、方晓芬虽系出租房屋的共有人，倪政兰在不能证明郭方杰和方晓芬均取得了房屋租金的情况下，诉请郭方杰和方晓芬共同返还租金没有事实和法律依据，该院不予支持。郭红新关于本案系房屋租赁合同纠纷而非返还财产纠纷，房屋租赁合同已履行完毕，倪政兰无权要求返还租金及涉案房屋拍卖程序违法，侵犯了未成年人的合法权益，应予撤销的辩称与事实不符，且与该院及芜湖市中级人民法院生效执行裁定相悖，该院不予采纳。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条第二款规定“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”因涉案屋于201

倪政兰通过竞买方式于2014年3月25日取得承租房屋的所有权后与原出租人间房屋租赁合同自动解除，原出租人基于租赁合同取得的房屋租金应予返还。倪政兰将65000元租金支付给郭红新属实，郭红新虽辩称已将租金的3／4即48750元转交方晓芬，但未提供证据加以证明，也未得到方晓芬认可，故对该辩称该院不予采信。倪政兰诉请郭红新返还租金65000元，合法有据，应予支持。郭红新、郭方杰、方晓芬虽系出租房屋的共有人，倪政兰在不能证明郭方杰和方晓芬均取得了房屋租金的情况下，诉请郭方杰和方晓芬共同返还租金没有事实和法律依据，该院不予支持。郭红新关于本案系房屋租赁合同纠纷而非返还财产纠纷，房屋租赁合同已履行完毕，倪

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1564号上诉人（一审被告）：郭红，男，1969年6月4日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。委托代理人：薛登俊，安徽泰韵律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：倪政兰，女，1962年8月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市。委托代理人：范益民，安徽兴皖律师事务所律师。原审被告：郭方杰，男，1997年10月31日出生，汉族，户籍地浙江省东阳市……