商品房销售合同纠纷 （2014）扬广民初字第1138号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据此合同的约定，被告未在商品房交付后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，应当承担逾期办理权属登记的违约责任。由于双方签订的合同对办理权属登记的期限没有具体约定，故被告应当在合理期限内为原告代为办理权属登记。鉴于被告于2013年6月26日向产权登记机关提出房屋所有权登记申请，故违约期限应从2012年6月29日计算至2013年6月25日。对原告主张违约期限计算至权属登记之日的请求，不予采信。关于违约金标准，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即在一年期贷款利率6%基础上上浮30%。违约金认定为367041元×0.078/365×361=28315.45元。对于被告明发扬州公司辩称，其违约行为给原告造成的损失较小，故可以免除或减少违约责任。合同法规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。本案中，双方未明确约定违约金的数

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据此合同的约定，被告未在商品房交付后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，应当承担逾期办理权属登记的违约责任。由于双方签订的合同对办理权属登记的期限没有具体约定，故被告应当在合理期限内为原告代为办理权属登记。鉴于被告于2013年6月26日向产权登记机关提出房屋所有权登记申请，故违约期限应从2012年6月29日计算至2013年6月25日。对原告主张违约期限计算至权属登记之日的请求，不予采信。关于违约金标准，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件

江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2014）扬广民初字第1138号原告冯梦诗。原告朱守兰。两原告共同委托代理人马蓉、陈婷，江苏擎天柱律师事务所律师。被告明发集团扬州房地产开发有限公司，住所地在扬州市广陵区产业园板桥路88号。法定代表人黄焕明，董事长。委托代理人仲勇，该公司法务部经理。委托代理人谢超，该公司法务部员工。原告冯梦诗、朱守兰与被告明发集团扬州房地产开发有限公司（以下简称明发扬……