排除妨害纠纷 （2017）赣07民终230号

本案的争议焦点为：（一）2014年12月8日第三人名仕商业公司与被告陈松签订的合同是否合法有效；（二）2015年4月1日原告钟华与第三人名仕商业公司签订的合同是否生效；（三）两被告占用原告商铺是否给原告造成损失，如果有损失，应该如何赔偿？关于2014年12月8日第三人名仕商业公司与被告陈松签订的合同是否合法有效的问题。一审法院认为原告钟华系红都广场三层3157号商铺的所有权人，第三人名仕商业公司将原告所有的商铺出租给被告，所签订的合同属于无权处分人订立的合同，该合同是否合法有效在于是否经权利人追认或者无处分权的人订立合同后是否取得处分权。关于2015年4月1日原告钟华与第三人名仕商业公司签订的合同是否生效的问题。一审法院认为该合同第七条系双方当事人约定的合同生效条件，第三人并未按照该约定在期限内履行支付保证金及2015年4月份至7月份的租金的义务，该生效条件并未成就，因此2015年4月1日原告钟华与第三人名仕商业公司签订的合同未生效。综上，第三人在未取得原告钟华的追认，亦未在合同签订后取得处分权，因此2014年12月8日第三人名仕商业公司与被告陈松签订的合同为无效合同。关于两被告占用原

本案的争议焦点为：（一）2014年12月8日第三人名仕商业公司与被告陈松签订的合同是否合法有效；（二）2015年4月1日原告钟华与第三人名仕商业公司签订的合同是否生效；（三）两被告占用原告商铺是否给原告造成损失，如果有损失，应该如何赔偿？关于2014年12月8日第三人名仕商业公司与被告陈松签订的合同是否合法有效的问题。一审法院认为原告钟华系红都广场三层3157号商铺的所有权人，第三人名仕商业公司将原告所有的商铺出租给被告，所签订的合同属于无权处分人订立的合同，该合同是否合法有效在于是否经权利人追认或者无处分权的人订立合同后是否取得处分权。关于2015年4月1日原告钟华与第三人名仕商业公司签订的

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终230号上诉人（原审被告）：陈松，男，1983年2月7日生，汉族，住瑞金市。上诉人（原审被告）：瑞金市象湖镇名仕涮涮火锅店，住所地瑞金市象湖镇红都广场（名仕商城）*层。负责人：陈松，男，1983年2月7日生，汉族，住瑞金市。被上诉人（原审原告）：钟华，男，1968年7月10日生，汉族，住瑞金市。委托诉讼代理人：杨格，江西洪都律师事务所……