居间合同纠纷 （2015）三中民终字第10556号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，国信公司、赵志鹰签订的《房屋购买居间协议》及《佣金确认书》均为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，当事人均应据此行使权利、履行义务。根据上述居间协议及佣金确认书的约定，国信公司作为居间人，应提供的居间服务包括：提供房屋出售信息，为赵志鹰寻找并确定意向房屋；协助赵志鹰对房屋进行实地查勘；提供与购买该房屋相关的政策、市场行情咨询；协助并撮合赵志鹰与出卖人签订房屋买卖合同。但国信公司在起诉书中已经自认系赵志鹰欲购买涉诉房屋且要求国信公司与出卖人联系，此与出卖人于×向该院陈述的情况能够对应，证明了国信公司并未向赵志鹰提供过房源信息及实地勘验房屋的服务。在此情况下，国信公司向赵志鹰全额主张居间费，缺乏法律依据，该院将根据国信公司实际提供的居间服务情况，酌情确定居间费的具体金额。鉴于国信公司未能依约提供全部居间服务，其主张利息及违约金缺乏法律依据，该院不予支持。赵志鹰提交的孙绍华手写材料及银行个人业务凭

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，国信公司、赵志鹰签订的《房屋购买居间协议》及《佣金确认书》均为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，当事人均应据此行使权利、履行义务。根据上述居间协议及佣金确认书的约定，国信公司作为居间人，应提供的居间服务包括：提供房屋出售信息，为赵志鹰寻找并确定意向房屋；协助赵志鹰对房屋进行实地查勘；提供与购买该房屋相关的政策、市场行情咨询；协助并撮合赵志鹰与出卖人签订房屋买卖合同。但国信公司在起诉书中已经自认系赵

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第10556号上诉人（原审原告）北京中房国信房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环北路88号5号楼101号。法定代表人孙绍华，总经理。委托代理人冯晓蜜，北京市德达律师事务所律师。上诉人（原审被告）赵志鹰，女，1953年9月5日出生。委托代理人原东峰，北京市盈科律师事务所律师。上诉人北京中房国信房地产经纪有限公司（以下简称国信公司）……