排除妨害纠纷 （2017）苏08民终937号

程乐余从邵元生处购买讼争房屋后，将该房屋出售给董士祥，并将房屋（三小间）及产权证、公证书一并交付，董士祥接收房屋后又加盖了1间平房，后董士祥又将该房屋（4间房屋）出售给张成华，并将产权证、公证书交付给张成华，张成华又对该房屋进行翻扩建及简单装修，并和家人在此生活二十多年。因张成华通过买卖取得该房屋，且支付了合理对价，程乐余亦知道房屋买卖过程，故张成华有权占有、使用该房屋，程乐余要求张成华搬出本案讼争房屋并恢复原状的诉讼请求不予支持。程乐余主张讼争房屋租给张本谦到零几年才得知房屋被卖及到2013年5月重新办理产权证后才向张成华要过房子，从其主张出租房屋时间到其得知房屋被卖时间长达十年左右时间，其均没有对房屋进行管理，亦不去了解房屋的具体情况，从其得知房屋被卖时间到其重新办理产权证后向张成华要房子时间又达十年左右，期间从未找过张成华索要过房子，其虽为××人，但其可以借助轮椅或在他人帮助下到现场查看房屋并向张成华主张权利，故程乐余该主张有悖常理，与事实不符，依法不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：驳回程乐余

程乐余从邵元生处购买讼争房屋后，将该房屋出售给董士祥，并将房屋（三小间）及产权证、公证书一并交付，董士祥接收房屋后又加盖了1间平房，后董士祥又将该房屋（4间房屋）出售给张成华，并将产权证、公证书交付给张成华，张成华又对该房屋进行翻扩建及简单装修，并和家人在此生活二十多年。因张成华通过买卖取得该房屋，且支付了合理对价，程乐余亦知道房屋买卖过程，故张成华有权占有、使用该房屋，程乐余要求张成华搬出本案讼争房屋并恢复原状的诉讼请求不予支持。程乐余主张讼争房屋租给张本谦到零几年才得知房屋被卖及到2013年5月重新办理产权证后才向张成华要过房子，从其主张出租房屋时间到其得知房屋被卖时间长达十年左右时间，其

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终937号上诉人（原审原告）：程乐余，男，1953年4月4日出生，汉族，住淮安市清浦区。委托诉讼代理人：陈荣华，淮安市清浦区义正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张成华，男，1954年11月20日出生，汉族，住淮安市清浦区。委托诉讼代理人：蒯正星，江苏淮海潮律师事务所律师。上诉人程乐余因与被上诉人张成华排除妨害纠纷一案，不服淮……