房屋租赁合同纠纷 （2019）浙1024民初3884号

从原、被告订立的《房屋租赁合同》和《补充协议书》来看，原、被告之间应属名为房屋租赁实为房屋买卖合同法律关系。 原告顶顺工艺诉称双方之间系房屋租赁合同与本院查明的事实不符。 因原告顶顺工艺竞价取得的原仙居县天与滑板车厂的厂房系工业用地，原告顶顺工艺将厂房内1号楼4单元102室房屋出卖给被告杨言桃居住，改变了用地性质。 因此，原、被告之间的房屋买卖合同违反了国家法律法规的禁止性规定，应属无效。 原告顶顺工艺明知涉案房屋属工业用地，不能作为住宅对外出让或出租，对合同无效负主要责任；被告杨言桃应当知道涉案房屋属工业用地，为了贪其房屋价格低而购买，对合同无效亦负有责任。 根据无效合同的处理原则，因该合同取得的财产，应当予以返还。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 被告杨言桃应将涉案房屋返还给原告顶顺工艺，原告顶顺工艺应将收取的房价款50万元返还给被告杨言桃，并赔偿从款项交付之日起按年利率6%计算至归还购房款之日止的利息损失。 原告顶顺工艺本应赔偿被告房屋装修的损失，经本院释明，因被告拒绝对其房屋装修进行评估鉴定，故其实际损失无法确定，本院对该项

仙居县顶顺工艺品有限公司、杨言桃房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

浙江省仙居县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1024民初3884号 原告：仙居县顶顺工艺品有限公司，住所地仙居县南峰街道水孔头村农贸市场楼。 法定代表人：林建军，执行董事。 委托诉讼代理人：蒋卫明，浙江任马川律师事务所律师。 被告：杨言桃，女，1975年4月17日出生，汉族，家住仙居县。 委托诉讼代理人：徐勇波（系被告杨言桃之夫），男，1975年4月17日出生，汉族，住址同上。……