不当得利纠纷 （2015）连民终字第01345号

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。根据1980年3月5日生效施行的《国家城市建设总局、国务院侨务办公室关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法的通知》的规定，台湾同胞可以回原籍农村购建住宅，产权和使用权归己，国家依法给予保护。台湾同胞回台后，房屋可以委托亲友或房管部门代管。1995年5月1日国家土地管理局颁布施行的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条规定：“非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。”本案中，刘钦芝于1993年返回大陆探亲，出资建造涉案三间房屋，符合上述相关法律规定，同时土地管理部门已向刘钦芝颁发《个人建房用地许可证》，房屋产权也一直没有变化，因此可以确认涉案房屋及土地权属归刘钦芝。刘钦芝出具《切结书》并经公证，委托刘利芹管理维护并居住涉案房屋，符合法律规定，故刘利芹现要求刘福久、冒春云向其返还涉案房屋，原审法院予以支持。关于刘利芹向刘福久、冒春云主张的租金损失，没有证据证实，原审

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。根据1980年3月5日生效施行的《国家城市建设总局、国务院侨务办公室关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法的通知》的规定，台湾同胞可以回原籍农村购建住宅，产权和使用权归己，国家依法给予保护。台湾同胞回台后，房屋可以委托亲友或房管部门代管。1995年5月1日国家土地管理局颁布施行的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条规定：“非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。”本案

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)连民终字第01345号上诉人（原审被告）刘福久（曾用名刘夫久）。上诉人（原审被告）冒春云。两上诉人共同委托代理人刘志玉，连云港市法院离退休工作者协会法律工作者。被上诉人（原审原告）刘利芹。委托代理人武建，江苏尚扬律师事务所律师。上诉人刘福久、冒春云因与被上诉人刘利芹不当得利纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院（2014）连东民初字第03416号……