居间合同纠纷 （2016）粤01民终16461号

本案为居间合同纠纷，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案主要涉及以下三方面的问题：一、合同效力问题。杨爱云辩称鸿二公司与其签订的房屋买卖合同存在诸多瑕疵，该合同的合法性、有效性存在质疑。经审查，原审法院认为，鸿二公司与杨爱云及案外人签订的房地产买卖合同，并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，三方当事人均在合同上签名予以确认。鸿二公司与杨爱云及案外人陈某、何某签订的房地产买卖合同真实、合法、有效。当事人均应按照合同的约定履行相关义务。因此，原审法院对杨爱云提出的疲劳导致低血糖及环境昏暗等抗辩理由，不予采纳。二、房屋咨询及买卖代理费问题。鸿二公司与杨爱云签订的《房地产买卖合同》第七条约定，基于经纪方为买卖双方提供独家的居间服务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天由买方向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费30000元。该收费标准并未违反法律规定及行业标准。现杨爱云已支付鸿二公司500元，双方均无异议，原审法院予以确认。另，虽本案为居间合同纠纷，但根据鸿二公司与杨爱云合同约定，鸿二公司向杨爱云

本案为居间合同纠纷，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案主要涉及以下三方面的问题：一、合同效力问题。杨爱云辩称鸿二公司与其签订的房屋买卖合同存在诸多瑕疵，该合同的合法性、有效性存在质疑。经审查，原审法院认为，鸿二公司与杨爱云及案外人签订的房地产买卖合同，并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，三方当事人均在合同上签名予以确认。鸿二公司与杨爱云及案外人陈某、何某签订的房地产买卖合同真实、合法、有效。当事人均应按照合同的约定履行相关义务。因此，原审法院对杨爱云提出的疲劳导致低血糖及环境昏暗等抗辩理由，不予采纳。二、房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终16461号上诉人（原审原告）：广州市鸿二物业管理有限公司，住所地广州市，统一社会信用代码：914401843402643446。法定代表人：欧阳小梅，董事长。委托代理人：周巧林，公司职员。被上诉人（原审被告）：杨爱云，住广州市天河区。委托代理人：张涛，住址同上。上诉人广州市鸿二物业管理有限公司（以下简称鸿二公司）因与被上诉人杨爱云居……