商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终8012号

我院已经发生法律效力的（2019）川01民终9241号民事判决确认的事实：“陈加全等人（包含杨明莲）与银河投资公司签订商品房买卖合同后，与案外人成都港丽酒店管理有限公司签订了《房屋租赁合同》约定，陈加全等人将所购案涉房屋租赁给该公司，租期从2017年1月1日至2032年12月31日，租金的起始时间为实际交房并且陈加全等人付完购房款或办理完毕按揭手续；第一次支付租金的时间为签订本协议并付完购房款或办完按揭手续15个工作日内。现陈加全等人已按上述合同约定分别领取了房屋第一年租金”。现案涉房屋买卖合同解除后，必然影响以此房屋作为标的的租赁合同关系，因此本案的审理结果与成都港丽酒店管理有限公司有直接的利害关系，该公司应当参加诉讼。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（四）项规定，裁定如下： 一、撤销成都市龙泉驿区人民法院（2020）川0112民初6770号民事判决； 二、本案发回成都市龙泉驿区人民法院重审。 上诉人四川省银河投资集团有限公司预交的二审案件受理费8125元予以退还。 审判员　　白福群 二〇二一年六月九日 书记员　　夏玉荣

我院已经发生法律效力的（2019）川01民终9241号民事判决确认的事实：“陈加全等人（包含杨明莲）与银河投资公司签订商品房买卖合同后，与案外人成都港丽酒店管理有限公司签订了《房屋租赁合同》约定，陈加全等人将所购案涉房屋租赁给该公司，租期从2017年1月1日至2032年12月31日，租金的起始时间为实际交房并且陈加全等人付完购房款或办理完毕按揭手续；第一次支付租金的时间为签订本协议并付完购房款或办完按揭手续15个工作日内。现陈加全等人已按上述合同约定分别领取了房屋第一年租金”。现案涉房屋买卖合同解除后，必然影响以此房屋作为标的的租赁合同关系，因此本案的审理结果与成都港丽酒店管理有限公司有直接的

四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）川01民终8012号 上诉人（原审被告）：四川省银河投资集团有限公司，住所地：成都市成华区双成三路18号10栋1层7号。 法定代表人：郑光清，董事长。 委托诉讼代理人：王兰颖，四川方舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亚男，四川方舟达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨明莲，女，1977年7月29日出生，汉族，住成都市成华区。 委……